Πώς αυξάνει τις αξίες των ακινήτων στα Νότια Προάστια το concept της Αθηναϊκής Ριβιέρας

Στα ύψη βρίσκονται οι τιμές των ακινήτων προς πώληση και ενοικίαση στα Νότια Προάστια κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2024, με τις αυξήσεις να αποτυπώνουν την ισχυρή ζήτηση και τη στρατηγική σημασία της περιοχής.

Η ανάπλαση του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό αποτελεί καταλύτη για τη ραγδαία αύξηση των αξιών. Πρόκειται για ένα από τα μεγαλύτερα αστικά αναπτυξιακά έργα στην Ευρώπη, το οποίο μεταμορφώνει την περιοχή σε ένα σύγχρονο αστικό κέντρο με πολυτελείς κατοικίες, ξενοδοχεία, εμπορικά σημεία και χώρους πρασίνου. Ήδη, η θετική επίδραση του έργου αποτυπώνεται στις τιμές των γύρω ακινήτων, ενισχύοντας την επενδυτική ελκυστικότητα των Νοτίων Προαστίων.

Ταυτόχρονα, η ζήτηση για ακίνητα στην περιοχή παραμένει έντονη τόσο από εγχώριους όσο και από διεθνείς επενδυτές. Η προνομιακή τοποθεσία κοντά στη θάλασσα, οι ποιοτικές υπηρεσίες και ο κοσμοπολίτικος χαρακτήρας προσελκύουν όσους αναζητούν είτε μόνιμη κατοικία είτε ακίνητο για τουριστική εκμετάλλευση. Ιδιαίτερα το πρόγραμμα Golden Visa έχει ενισχύσει το ενδιαφέρον ξένων αγοραστών.

Παράλληλα, η προσφορά νέων και ποιοτικών κατοικιών είναι περιορισμένη, γεγονός που εντείνει την ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Η έλλειψη διαθέσιμων νεόδμητων ακινήτων, σε συνδυασμό με την αυξημένη διάθεση για αγορά ή επένδυση, ενισχύει περαιτέρω την ανοδική πορεία των τιμών τόσο στις αγοραπωλησίες όσο και στις ενοικιάσεις.

Τέλος, τα ενοίκια αναμένεται να πάρουν ακόμη μεγαλύτερη “ώθηση” με την έναρξη της τουριστικής σεζόν. Η αυξημένη ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις σε παραθαλάσσιες περιοχές όπως η Γλυφάδα, η Βούλα και η Βουλιαγμένη ωθεί πολλούς ιδιοκτήτες να προτιμούν την τουριστική εκμετάλλευση των ακινήτων τους. Έτσι, περιορίζεται περαιτέρω η διαθεσιμότητα για μακροχρόνια ενοικίαση, γεγονός που δημιουργεί πρόσθετες πιέσεις στις τιμές, ιδίως κατά τους θερινούς μήνες.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το δ’ τρίμηνο του 2024 η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στα Νότια Προάστια έφτασε τα 3.895 ευρώ ανά τ.μ. από 3.636 ευρώ ανά τ.μ.. Το κόστος δηλαδή, ανέβηκε κατά 7,10%.

Όσον αφορά, τα ενοίκια στην περιοχή, η μέση τιμή βρίσκεται στα 12,96 ευρώ ανά τ.μ. από 12 ευρώ που κόστιζε πέρσι. Σημειώθηκε δηλαδή, η αύξηση της τάξεως των 8%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Πωλήσεις

• Μεζονέτα,242 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Γλυφάδα, πωλείται στα 6.404,96 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 130 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Γλυφάδα, πωλείται στα 4.846,15 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 166 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Βούλα, πωλείται στα 8.132,53 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 67 τ.μ., 5ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Παλαιό Φάληρο, πωλείται στα 4.402,99 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 107 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Νέα Σμύρνη, πωλείται στα 3.785 ευρώ ανά τ.μ.

Ενοικιάσεις

• Μεζονέτα, 175 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Αργυρούπολη, ενοικιάζεται στα 10,86 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 125 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Γλυφάδα, ενοικιάζεται στα 13,2 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 67 τ.μ., 5ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Παλαιό Φάληρο, ενοικιάζεται στα 13,2 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 61 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Βούλα, ενοικιάζεται στα 75 τ.μ., ενοικιάζεται στα 21,31 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 135 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Άλιμος, ενοικιάζεται στα 10,74 ευρώ ανά τ.μ.