Πώς μπήκε το 2024 για την ενοικίαση κατοικίας στα Δυτικά Προάστια της Αθήνας;

Άνοδος καταγράφεται για ακόμη μια φορά στις τιμές κατοικιών προς ενοικίαση στα Δυτικά Προάστια της Αθήνας.

Είναι γεγονός, ότι ο ”πυρετός” της ακρίβειας στην εγχώρια αγορά ακινήτων, έχει εξαπλωθεί παντού. Ακόμη και σε περιοχές, που μέχρι πρότινος, θεωρούνταν οικονομικές και προσιτές για την μεσαία τάξη, όπως τα Δυτικά Προάστια.

Ένας από τους βασικότερους παράγοντες που συμβάλουν στην αύξηση των τιμών, είναι η ανισορροπία μεταξύ της προσφοράς και της ζήτησης. Τα διαθέσιμα ακίνητα προς ενοικίαση, δεν αρκούν για να καλύψουν την υψηλή ζήτηση, και αυτό οδηγεί στην αύξηση του κόστους, καθώς οι ιδιοκτήτες στοχεύουν στο μέγιστο πόσο.

Γιατί όμως, δεν αρκούν τα διαθέσιμα ακίνητα;

Τρείς είναι οι κύριοι λόγοι:

Πρώτον: Έλλειψη νεόδμητων κατοικιών, λόγω του υψηλού κόστους οικοδομικών υλικών και της ανεπάρκειας του εργατικού δυναμικού.

Δεύτερον: Μείωση ιδιοκατοίκησης, με αποτέλεσμα, οι πρώην ιδιοκτήτες, να κατατρέχουν στο ενοίκιο.

Η μείωση της ιδιοκατοίκησης οφείλεται στην έναρξη των πλειστηριασμών, καθώς και κρίση στην που προκάλεσε η πανδημία τα τελευταία χρόνια.

Ταυτόχρονα, πολλοί ιδιοκτήτες που είχαν  οφειλές σε τραπεζικά ιδρύματα εξοφλήσαν το ποσό οφειλής πουλώντας την ιδιοκτησία τους, επιλέγοντας πλέον να διαμείνουν σε μισθωμένη κατοικία

Τρίτον: Βραχυχρόνιες μισθώσεις ( Airbnb) οι οποίες αφαιρούν ακίνητα από τη δεξαμενή των διαθέσιμων προς μακροχρόνια μίσθωση.

Σαφώς, είναι και οι αντικειμενικοί παράγοντες που ”σπρώχνουν” τις τιμές στα ύψη, όχι μόνο στην Ελλάδα, και αυτοί είναι η ενεργειακή κρίση και οι πληθωριστικές τάσεις. Και όπως φαίνεται, θα εξακολουθούν να αφήνουν το αποτύπωμα τους στην αγορά ακινήτων.

Τάσεις τιμών ακινήτων προς ενοικίαση

Το Δ’ τρίμηνο του 2023 η μέση τιμή ενοικίασης κατοικίας στα Δυτικά Προάστια παρουσιάζει αύξηση της τάξεως του 9,20% , με τη μέση τιμή ενοικίασης να βρίσκεται στα 8,05 ευρώ ανά τ.μ., από 7,37 ευρώ που κόστιζε το αντίστοιχο διάστημα του 2022.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Διαμέρισμα, 80 τ.μ., 4ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Νέα Χαλκηδόνα, ενοικιάζεται στα 9,38 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 50 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Γαλάτσι, ενοικιάζεται στα 9 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 110 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Χαϊδάρι, ενοικιάζεται στα 5,64 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 115 τ.μ., 4ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Χαϊδάρι, ενοικιάζεται στα 7,39 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 110 τ.μ., 1ος όροφος, τέσσερα υπνοδωμάτια, Περιστέρι, ενοικιάζεται στα 5,45 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 140 τ.μ., 1ος όροφος, τέσσερα υπνοδωμάτια, Περιστέρι, ενοικιάζεται στα 6.43 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 75 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Αιγάλεω, ενοικιάζεται στα 8,4 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 120 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Πετρούπολη, ενοικιάζεται στα 4,58 ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 55 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτια, Περιστέρι, ενοικιάζεται στα 10,91 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 160 τ.μ., ρετιρέ, τέσσερα υπνοδωμάτια, Πετρούπολη, ενοικιάζεται στα 6,88 ευρώ ανά τ.μ.