Πώς διαμορφώνονται τα ενοίκια κατοικιών εντός και εκτός κέντρου πόλης στη Θεσσαλονίκης

Ανοδικές τάσεις καταγράφονται για ακόμη μια φορά στις τιμές ενοικίων στο κέντρο της Θεσσαλονίκης και στις γύρω περιοχές της.

Με την έναρξη λειτουργίας του Μετρό, η Θεσσαλονίκη μπήκε και επίσημα πλέον σε νέα εποχή.

Παράλληλα, αναπτυξιακά έργα, όπως η ανάπλαση της ΔΕΘ, το Thess INTEC και η ενοποίηση του παραλιακού μετώπου, συμβάλλουν στην περεταίρω αναβάθμιση της πόλης και, κατά συνέπεια, στην άνοδο της αξίας των ακινήτων.

Ταυτόχρονα, η ζήτηση για μακροχρόνια ενοικίαση, είναι ιδιαίτερα υψηλή. Το μεγαλύτερο ποσοστό μάλιστα, προέρχεται από τους φοιτητές, λόγω των εκπαιδευτικών ιδρυμάτων που στεγάζονται στην περιοχή.

Ωστόσο, τα ακίνητα δεν αρκούν για να καλύψουν την ζήτηση, με αποτέλεσμα, τα ενοίκια να εκτοξεύονται στα ύψη.

Πλέον, με την άνοδο του τουρισμού στην χώρα, έχουν αλλάξει τα δεδομένα στο εγχώριο real estate, καθώς δημιουργούνται νέες επενδυτικές ευκαιρίες.

Επομένως, τα περισσότερα ακίνητα αξιοποιούνται ως καταλύματα βραχύχρονης διαμονής, για την καλύτερη εξυπηρέτηση των τουριστών αλλά και όσων ταξιδεύουν για επαγγελματικούς λόγους, αφενός, και αφετέρου διότι αποφέρει μεγάλο κέρδος στους ιδιοκτήτες από την απλή, μηνιαία είσπραξη του ενοικίου.

Εν κατακλείδι, η Θεσσαλονίκη βιώνει μια δυναμική περίοδο μετασχηματισμού, με τις αναπτυξιακές της προοπτικές να συνεχίζουν να προσελκύουν επενδυτές και να επηρεάζουν τις τιμές στην αγορά ακινήτων. Η αυξημένη ζήτηση για ενοικίαση, σε συνδυασμό με τις θετικές εξελίξεις στην υποδομή και τις επιχειρηματικές δραστηριότητες, καθιστούν την πόλη έναν ελκυστικό προορισμό για επενδύσεις στον τομέα του real estate. Ωστόσο, η ανάγκη για τη δημιουργία περισσότερων διαθέσιμων ακινήτων και η αναγκαία εξισορρόπηση της προσφοράς και ζήτησης παραμένει επιτακτική προκειμένου να διατηρηθεί η βιωσιμότητα της αγοράς.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το γ’ τρίμηνο του 2024 η μέση τιμή ενοικίασης στην Θεσσαλονίκη, έφτασε τα 9,67 ευρώ ανά τ.μ. από 8,75 ευρώ που κόστιζε πέρσι. Το κόστος δηλαδή, ανέβηκε κατά 10,50%.

Ταυτόχρονα, στους Περιφερειακούς Δήμους της Θεσσαλονίκης, το κόστος ενοικίου βρίσκεται στα 7,22 ευρώ ανά τ.μ. από 6,67 ευρώ που κόστιζε το 2023. Σημειώθηκε δηλαδή, η αύξηση της τάξεως των 8,20%.

Τέλος, στον υπόλοιπο νομό Θεσσαλονίκης, είχαμε την υψηλότερη άνοδο. Ειδικότερα, το κόστος ανέβηκε κατά 20%, με την μέση τιμή ενοικίασης να είναι πλέον στα 4,50 ευρώ ανά τ.μ. από 3,75 ευρώ που στοίχιζε την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

• Διαμέρισμα, 50 τ.μ., 2ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Αγία Σοφία, ενοικιάζεται στα 9 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 85 τ.μ., 5ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Καμάρα, ενοικιάζεται στα 8,24 ευρώ ανά τ.μ.
• Γκαρσονιέρα, 40 τ.μ., 2ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Άγιος Δημήτριος, ενοικιάζεται στα 12,5 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 75 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Άνω Πόλη, ενοικιάζεται στα 6,4 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 55 τ.μ., 6ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Ιστορικό Κέντρο, ενοικιάζεται στα 14,18 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 85 τ.μ., 7ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Νέα Παραλία, ενοικιάζεται στα 11,18 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 69 τ.μ., 2ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Θέρμη, ενοικιάζεται στα 9,42 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 80 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Εύοσμός, ενοικιάζεται στα 5 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 75 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Χαλκηδόνα, ενοικιάζεται στα 5,33 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 40 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Λαγκάδας, ενοικιάζεται στα 7,5 ευρώ ανά τ.μ.