Πώς η επένδυση στο Ελληνικό ωθεί τις αξίες των ακινήτων στα Νότια Προάστια προς τα πάνω

Συνεχίζεται η άνοδος των τιμών πώλησης και ενοικίασης ακινήτων κατοικίας στα Νότια Προάστια προεξοφλώντας την υπεραξία λόγω της μεγάλης επένδυσης στο Ελληνικό.

Τα Νότια Προάστια είναι πλέον η πιο ακριβή περιοχή για απόκτηση κατοικίας, όχι μόνο στην Αττική, αλλά σε όλη τη χώρα. Για να επιτευχθεί αυτό το ρεκόρ, έπαιξαν ρόλο πολλοί παράγοντες ταυτόχρονα. Αρχικά, η εγγύτητά τους με τη θάλασσα, αλλά και η ποιότητα και το status ζωής που προσφέρουν, δεν συγκρίνονται με καμία άλλη περιοχή της Αττικής. Για αυτό τον λόγο και η ζήτηση είναι ιδιαίτερα υψηλή.

Ταυτόχρονα, αυτήν την περίοδο στην περιοχή υλοποιούνται μερικά από τα πιο εμβληματικά έργα της χώρας, με κυριότερο απ’ όλα την ανάπλαση του Ελληνικού, το οποίο είναι το μεγαλύτερο έργο ανάπλασης στην Ευρώπη. Παράλληλα, η δημιουργία του Μητροπολιτικού Πάρκου, η ανάπλαση του Φαληρικού Όρμου και η κατασκευή του αστικού περιπάτου αποτελούν επενδύσεις που συμβάλουν αισθητά στην άνοδο της αξίας των ακινήτων.

Επίσης, υπάρχουν και αρκετοί αρνητικοί παράγοντες που έχουν σωρευτεί και επηρεάσει αρνητικά τις τιμές των ακινήτων προς πώληση. Μεταξύ αυτών, περιλαμβάνονται οι αυξήσεις των επιτοκίων στα δάνεια, οι ανατιμήσεις στα οικοδομικά υλικά και φυσικά οι έντονες πληθωριστικές πιέσεις.

Ωστόσο, όπως προαναφέρθηκε, παρά τις προκλήσεις, το ενδιαφέρον για απόκτηση κατοικίας στα Νότια Προάστια παραμένει αμείωτο, αν και περιορίζεται σε συγκεκριμένο κοινό, το οποίο μπορεί να ανταπεξέλθει στα έξοδα που απαιτούνται για μια τέτοια κίνηση.

Όπως όλα δείχνουν, λοιπόν, δεν υπάρχει καμία ένδειξη για πτώση τιμών. Αντίθετα, αναμένονται κι άλλες αυξήσεις, ειδικά μόλις ολοκληρωθούν τα μεγάλα έργα.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το γ’ τρίμηνο του 2024 η μέση τιμή πώλησης  κατοικίας στα Νότια Προάστια έφτασε στα 3.818 ευρώ ανά τ.μ. από 3.611 ευρώ που κόστιζε πέρσι. Το κόστος δηλαδή, ανέβηκε κατά 5,70%.

Όσον αφορά τα ενοίκια το κόστος βρίσκεται πλέον στα 12,84 ευρώ ανά τ.μ. από 11,82 ευρώ που στοίχιζε το 2023. Η αξία δηλαδή, ανέβηκε κατά 8,60%, σε έναν χρόνο.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Πωλήσεις

Διαμέρισμα, 96 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Νέα Σμύρνη, πωλείται στα 2.135,42 ευρώ ανά τ.μ.

Μεζονέτα, 138 τ.μ., 5ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Παλαιό Φάληρο, πωλείται στα 3.623,19 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 118 τ.μ.,3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Βύρωνας, πωλείται στα 3.813,56 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 126 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Γλυφάδα, πωλείται στα 5.650 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 85 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Δάφνη, πωλείται στα 2.941 ευρώ ανά τ.μ.

Ενοικιάσεις

Διαμέρισμα, 85 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Γλυφάδα, ενοικιάζεται στα 10,59 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 120 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Ελληνικό, ενοικιάζεται στα 10 ευρώ ανά τ.μ.

Μεζονέτα, 120 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Καισαριανή, ενοικιάζεται στα 9,17 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 60 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Βουλιαγμένη, ενοικιάζεται στα 20 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 61 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Βούλα, ενοικιάζεται στα 21,31 ευρώ ανά τ.μ.