Πού κυμαίνονται τα ενοίκια στο κέντρο της Αθήνας

Τον ανήφορο, χωρίς φρένο, έχουν πάρει τα ενοίκια στο κέντρο της Αθήνας, σύμφωνα με τις τάσεις που έχουν καταγραφεί για το Α’ τρίμηνο του 2024.

Η Αθήνα έχει μπει δυναμικά σε τροχιά ανάπτυξης και αποτελεί ελκυστικό πόλο επενδύσεων. Αυτό αντανακλάται στις τιμές των ενοικίων, καθώς αναβαθμίζονται οι περιοχές του κέντρου και ανεβαίνει η αξία των ακινήτων.

Ταυτόχρονα, η Αθήνα, είναι η πόλη με τον μεγαλύτερο πληθυσμό στη χώρα. Επομένως, είναι φυσικό η ζήτηση και ο ανταγωνισμός να είναι στα ”κόκκινα”, με αποτέλεσμα να ανεβαίνουν οι τιμές στα ύψη.

Σε συνδυασμό μάλιστα, και με το μείζον πρόβλημα, της έλλειψης των διαθέσιμων ακινήτων, η άνοδος είναι μονόδρομος.

Η πλειοψηφία των κατοικιών στο κέντρο της πόλης χρησιμοποιούνται πλέον για βραχυχρόνια διαμονή, λόγω της αύξησης του τουρισμού, καθώς, όπως φαίνεται, είναι πιο κερδοφόρα επένδυση και ευνοεί περισσότερο τους ιδιοκτήτες. Ως εκ τούτου λοιπόν, η γκάμα των ακινήτων μικραίνει ακόμη περισσότερο.

Επίσης, η Αθήνα, στεγάζει και τα περισσότερα Ανώτατα Εκπαιδευτικά Ιδρύματα της χώρας, το οποίο σημαίνει, ότι η ζήτηση εντείνεται ακόμη περισσότερο, από τους φοιτητές, οι οποίοι, αναζητούν κατοικία, με συγκεκριμένα χαρακτηριστικά.

Τα χαρακτηριστικά αυτά είναι τα εξής:

• Εύκολη πρόσβαση σε Μέσα Μαζικής Μεταφοράς.
• Επιπλωμένη & εξοπλισμένη με ηλεκτρικές συσκευές .
• Εύκολη πρόσβαση στο Πανεπιστήμιο.

Τα σπίτια λοιπόν, που πληρούν αυτές τις προϋποθέσεις είναι τα πιο περιζήτητα άρα και τα ακριβότερα.

Τέλος, είναι σημαντικό να λάβουμε υπόψιν και τους αντικειμενικούς παράγοντες, που συμβάλουν στην εκτόξευση των τιμών, όχι μόνο στην Αθήνα αλλά γενικότερα. Αυτοί οι παράγοντες είναι η ενεργειακή κρίση και ο πληθωρισμός, οι οποίοι αποτελούν ένα γενικό πρόβλημα, αλλά ιδιαιτέρα στο εγχώριο real estate, έχουν αφήσει έντονα το αποτύπωμα τους.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το Α’ τρίμηνο του 2024 η μέση τιμή ενοικίου στο κέντρο της Αθήνας, έφτασε τα 10,36 ευρώ ανά τ.μ., από 9,30 ευρώ που κόστιζε το αντίστοιχο διάστημα του 2023. Σημείωσε δηλαδή, την αύξηση της τάξεως των 10,40%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Διαμέρισμα, 105 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Φιλοπάππου, ενοικιάζεται στα 13,81 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 75 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Ιλίσια, ενοικιάζεται στα 10,67 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 70 τ.μ., 6ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Παγκράτι, ενοικιάζεται στα 17,14 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 95 τ.μ., 4ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κουκάκι ενοικιάζεται στα 11,58 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 80 τ.μ., 5ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κολωνάκι, ενοικιάζεται στα 21,25 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 55 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Πλατεία Αμερικής, ενοικιάζεται στα 10 ευρώ ανά τ.μ.

Γκαρσονιέρα, ημιυπόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Πολύγωνο, ενοικιάζεται στα 9,25 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 89 τ.μ., 4ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κυψέλη, ενοικιάζεται στα 10,45 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 52 τ.μ., 3ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Πλ. Βικτωρίας, ενοικιάζεται στα 10,58 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 105 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Αμπελόκηποι, ενοικιάζεται στα 10,95 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 130 τ.μ., 3ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Κολωνάκι, ενοικιάζεται στα 13,85 ευρώ ανά τ.μ.