Πού κινούνται τα ενοίκια στις φοιτητουπόλεις της Θράκης – Δείτε παραδείγματα

Νέες αυξήσεις καταγράφηκαν στα ενοίκια σε Ξάνθη και Κομοτηνή, κατά το 4ο τρίμηνο του 2024. Και οι δύο είναι μεγάλες φοιτητουπόλεις, με την Κομοτηνή να ξεχωρίζει, καθώς οι τιμές εκεί εκτοξεύτηκαν.

Η Κομοτηνή είναι μια από τις μεγαλύτερες φοιτητουπόλεις της Ελλάδας, καθώς φιλοξενεί το Δημοκρίτειο Πανεπιστήμιο Θράκης. Κάθε χρόνο, χιλιάδες φοιτητές αναζητούν στέγη, δημιουργώντας έντονη ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες. Η αυξημένη αυτή ανάγκη, σε συνδυασμό με τη σχετικά περιορισμένη διαθεσιμότητα, οδηγεί σε σημαντικές αυξήσεις στις τιμές των ενοικίων.

Τα τελευταία χρόνια επίσης, πολλοί ιδιοκτήτες έχουν στραφεί σε βραχυχρόνιες μισθώσεις, όπως το Airbnb, περιορίζοντας τον αριθμό των διαθέσιμων διαμερισμάτων για μακροχρόνια ενοικίαση. Παράλληλα, αρκετά παλιά διαμερίσματα παραμένουν μη ανακαινισμένα και εκτός αγοράς, γεγονός που μειώνει ακόμη περισσότερο την προσφορά. Αυτή η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης συμβάλλει καθοριστικά στην αύξηση των ενοικίων.

Τέλος, η γενικότερη οικονομική συγκυρία έχει οδηγήσει σε αυξήσεις σε βασικά αγαθά και υπηρεσίες, επηρεάζοντας τόσο τους ενοικιαστές όσο και τους ιδιοκτήτες. Η άνοδος του κόστους των κατασκευαστικών υλικών και των εξόδων ανακαίνισης καθιστά ακριβότερη τη συντήρηση ή ανέγερση νέων ακινήτων. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα τη μετακύλιση του κόστους στους ενοικιαστές, συμβάλλοντας περαιτέρω στην άνοδο των τιμών.

Τάσεις τιμών ακινήτων στην αγορά

Το δ’ τρίμηνο του 2024 η μέση τιμή ενοικίασης κατοικίας, στην Κομοτηνή, εκτοξεύτηκε κατά 17%. Συγκεκριμένα, το κόστος έφτασε τα 7,14 ευρώ ανά τ.μ. από 6,10 ευρώ που κόστιζε το 2023.

Στην Ξάνθη από την άλλη, είχαμε μια πιο ήπια άνοδο. Ειδικότερα, η μέση τιμή ενοικίασης κατοικίας, ανήλθε στα 6,45 ευρώ ανά τ.μ. από 6,15 ευρώ που κόστιζε πέρσι. Το κόστος δηλαδή ανέβηκε κατά 4,90%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Ξάνθη

Γκαρσονιέρα, 22 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, ενοικιάζεται στα 12,73 ευρώ ανά τ.μ.

Γκαρσονιέρα, 49 τ.μ., ημιυπόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, ενοικιάζεται στα 7,55 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 100 τ.μ., 4ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, ενοικιάζεται στα 8 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 93 τ.μ., 2ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, ενοικιάζεται στα 4,3 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 90 τ.μ., 7ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, ενοικιάζεται στα 8,33 ευρώ ανά τ.μ.

Κομοτηνή

Γκαρσονιέρα, 62 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, ενοικιάζεται στα 8,06 ευρώ ανά τ.μ.

Γκαρσονιέρα, 50 τ.μ., 2ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, ενοικιάζεται στα 7 ευρώ ανά τ.μ.

Γκαρσονιέρα, 39 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, ενοικιάζεται στα 20,51 ευρώ ανά τ.μ.

Γκαρσονιέρα, 49 τ.μ., 2ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, ενοικιάζεται στα 7,14 ευρώ ανά τ.μ.

Γκαρσονιέρα, 55 τ.μ.., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, ενοικιάζεται στα 7,27 ευρώ ανά τ.μ.