Πού κινούνται τα ενοίκια στο κέντρο της Θεσσαλονίκης – Γιατί παρατηρείται ανοδική τάση

Σημαντική άνοδος καταγράφηκε για ακόμη μια φορά στις τιμές των ενοικίων στην Θεσσαλονίκη, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024.

Η Θεσσαλονίκη βρίσκεται σε μια δυναμική πορεία ανάπτυξης, γεγονός που αποτυπώνεται στο αυξημένο κόστος στέγασης.

Η ολοκλήρωση του Μετρό αναμένεται να αναβαθμίσει σημαντικά την πόλη, βελτιώνοντας τις μετακινήσεις των κατοίκων. Παράλληλα, η ανάπλαση του βιομηχανικού συγκροτήματος ΦΙΞ, η ανακαίνιση της ΔΕΘ, το Thess INTEC και η ενοποίηση του παραλιακού μετώπου θα μετατρέψουν τη Θεσσαλονίκη σε μια σύγχρονη ευρωπαϊκή μητρόπολη.

Ωστόσο, τα έργα υποδομής δεν είναι τα μόνα που επηρεάζουν τις τιμές των ακινήτων. Εξίσου σημαντικοί είναι και οι αντικειμενικοί παράγοντες που επιδρούν συνολικά στην εγχώρια αγορά ακινήτων.

Η έντονη ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης για παράδειγμα, είναι ο βασικότερος λόγος που έχουν ανέβει τόσο αισθητά τα ενοίκια. Η ζήτηση είναι αρκετά υψηλή ενώ η προσφορά ελάχιστη.

Η έλλειψη ακινήτων, οφείλεται κυρίως στην αύξηση του τουρισμού. Πολλοί ιδιοκτήτες πλέον, αξιοποιούν τα ακίνητα τους ως καταλύματα βραχύχρονης διαμονής, διότι αποκομίζουν περισσότερα κέρδη. Έτσι, μειώνεται σημαντικά η δεξαμενή των κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση και οι τιμές οδηγούνται στα ύψη.

Μάλιστα, στις φοιτητικές πόλεις, όπως είναι η Θεσσαλονίκη, ο ανταγωνισμός εντείνεται ακόμη περισσότερο, με αποτέλεσμα πολλοί να καταφεύγουν στην συγκατοίκηση με αγνώστους, πράγμα πολύ συνηθισμένο για το εξωτερικό, αλλά εντελώς ξένο για την Ελλάδα.

Παρόλα αυτά, το συγκεκριμένο μοντέλο στέγασης αρχίζει να γίνεται ολοένα και πιο δημοφιλές στην χώρα μας, λόγω των ακριβών ενοικίων.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το Γ’ τρίμηνο του 2024 η μέση τιμή ενοικίου στην Θεσσαλονίκη, έφτασε τα 9,67 ευρώ ανά τ.μ. από 8,75 ευρώ που κόστιζε πέρσι. Το κόστος δηλαδή, ανέβηκε κατά 10,50%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

• Διαμέρισμα, 68 τ.μ., 2ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Παναγία Φανερωμένη, ενοικιάζεται στα 7,65 ευρώ ανά τ.μ.
• Γκαρσονιέρα, 53 τ.μ., 2ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Βαρδάρης, ενοικιάζεται στα 10,38 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 80 τ.μ., 6ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Νέα Παραλία, ενοικιάζεται στα 9,38 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 65 τ.μ., 4ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Ιπποκράτειο, ενοικιάζεται στα 13,08 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 75 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Άνω Πόλη, ενοικιάζεται στα 8,67 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 85 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Άνω Τούμπα, ενοικιάζεται στα 6,12 ευρώ ανά τ.μ.
• Γκαρσονιέρα, 35 τ.μ., 4ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Καμάρα, ενοικιάζεται στα 11,43 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 65 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Ιπποκράτειο, ενοικιάζεται στα 9,54 ευρώ ανά τ.μ.
• Γκαρσονιέρα, 40 τ.μ., 3ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Αγία Σοφία, ενοικιάζεται στα 9,25 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 85 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Τούμπα, ενοικιάζεται στα 6,47 ευρώ ανά τ.μ.