Σε hot spot του real estate μετατρέπεται ο Πειραιάς – Αυξάνονται ζήτηση και τιμές πώλησης

Νέες αυξήσεις καταγράφηκαν για ακόμη μια φορά στις τιμές των ακινήτων προς πώληση και ενοικίαση στον Πειραιά και στα Προάστια του, κατά το 4ο τρίμηνο του 2024.

Οι τιμές αυξήθηκαν λόγω της υψηλής ζήτησης και της περιορισμένης προσφοράς. Οι διαθέσιμες κατοικίες δεν επαρκούν για να καλύψουν τις ανάγκες των αγοραστών, γεγονός που πιέζει τις τιμές προς τα πάνω.

Ένας ακόμη σημαντικός παράγοντας είναι το αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον, ειδικά σε περιοχές που αναβαθμίζονται. Στον Πειραιά, οι μεγάλες υποδομές γύρω από το λιμάνι, καθώς και η ανάπτυξη των δημόσιων συγκοινωνιών, καθιστούν την περιοχή πιο ελκυστική. Αντίστοιχα, στα Προάστια, η βελτίωση των υποδομών και η αυξημένη ζήτηση από οικογένειες οδηγούν σε αύξηση των τιμών των ακινήτων.

Παράλληλα, το κόστος κατασκευής έχει εκτοξευθεί λόγω της ανόδου στις τιμές των υλικών και της έλλειψης εργατικού δυναμικού. Αυτό σημαίνει ότι τα νεόδμητα ακίνητα κοστίζουν περισσότερο, γεγονός που επηρεάζει συνολικά την αγορά.

Στην αγορά ενοικίων, η αυξημένη ζήτηση οφείλεται τόσο στην αδυναμία πολλών να αγοράσουν κατοικία όσο και στη μείωση της διαθεσιμότητας διαμερισμάτων για μακροχρόνια μίσθωση. Η διάθεση πολλών ακινήτων σε βραχυχρόνιες μισθώσεις, όπως μέσω Airbnb, περιορίζει τις επιλογές των ενοικιαστών, οδηγώντας σε υψηλότερες τιμές. Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες προσαρμόζουν τα ενοίκια προς τα πάνω για να καλύψουν τα αυξημένα έξοδα διαχείρισης και συντήρησης των ακινήτων τους, ενισχύοντας έτσι τη συνολική άνοδο στις τιμές ενοικίασης.

Τέλος, ένας επιπλέον παράγοντας που επηρεάζει την άνοδο των ενοικίων είναι η αυξημένη ζήτηση από φοιτητές. Κάθε χρόνο, χιλιάδες φοιτητές αναζητούν στέγαση, γεγονός που δημιουργεί πίεση στην αγορά ενοικίων, ιδιαίτερα σε γκαρσονιέρες και μικρά διαμερίσματα. Στον Πειραιά, η παρουσία εκπαιδευτικών ιδρυμάτων όπως το Πανεπιστήμιο Πειραιώς αυξάνει τη ζήτηση, με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες να ανεβάζουν τις τιμές λόγω του έντονου ανταγωνισμού.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το δ’ τρίμηνο του 2024 η μέση πώλησης κατοικίας στον Πειραιά, έφτασε τα 2.513 ευρώ ανά τ.μ. από 2.174 ευρώ που κόστιζε πέρσι. Το κόστος δηλαδή, ανέβηκε κατά 15,60%.

Αντίστοιχα στα Προάστια, η μέση τιμή βρίσκεται πλέον στα 1.993 ευρώ ανά τ.μ. από 1.875 ευρώ που στοίχιζε το 2023. Η αξία δηλαδή, αυξήθηκε κατά 10,70%.

Όσον αφορά τα ενοίκια, αυξήθηκαν κατά 5,50%. Ειδικότερα, η μέση τιμή ενοικίασης κατοικίας στον Πειραιά, ανήλθε στα 10,13 ευρώ ανά τ.μ. από 9,60 ευρώ πέρσι.

Τέλος, στα Προάστια σημειώθηκε μεγαλύτερη άνοδος. Συγκεκριμένα, τα ενοίκια ανέβηκαν κατά 8,20%, με το κόστος να είναι στα 8,47 ευρώ ανά τ.μ. από 7,83, που κόστιζε το αντίστοιχο περσινό διάστημα.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Πωλήσεις

Διαμέρισμα, 45 τ.μ., 3ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Κοκκινιά, πωλείται στα 2.800 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 81 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Νέο Φάληρο, πωλείται στα 1.481,48 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 100 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Ταμπύρια-Αγία Σοφία, πωλείται στα 1.100 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 96 τ.μ., 6ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 3.333,33 ευρώ ανά τ.μ.

Προάστια

Διαμέρισμα, 83 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Μοσχάτο, πωλείται στα 4.096,39 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 96 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Νίκαια, πωλείται στα 2.864,58 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 101 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Κερατσίνι, πωλείται στα 1.237,62 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 135 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κορυδαλλός, πωλείται στα 1.629,23 ευρώ ανά τ.μ.

Ενοίκια

Πειραιάς

Διαμέρισμα, 65 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Καλλίπολη, ενοικιάζεται στα 8,46 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 105 τ.μ., 4ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Νέο Φάληρο, ενοικιάζεται στα 9,05 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 30 τ.μ., 2ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Πειραιάς – Κέντρο, ενοικιάζεται στα 23,33 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 52 τ.μ., 5ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Χατζηκυριάκειο, ενοικιάζεται στα 17,31 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 40 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Ταύρος, ενοικιάζεται στα 11,25 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 85 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Δραπετσώνα, ενοικιάζεται στα 7,6 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 65 τ.μ., 2ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Κορυδαλλός, ενοικιάζεται στα 7,69 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 90 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Νίκαια, ενοικιάζεται στα 8,67 ευρώ ανά τ.μ.