Συνεχίζεται η άνοδος του real estate στον Πειραιά – Γιατί αυξάνονται τα ενοίκια

Ο Πειραιάς έχει περάσει σε μια νέα εποχή ανάπτυξης, και αυτό αντικατοπτρίζεται ξεκάθαρα στις τιμές ενοικίασης. Σύμφωνα με τις τελευταίες καταγεγραμμένες τάσεις, το κόστος για το β’ τρίμηνο του 2024, έχει ανέβει σημαντικά σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Η επέκταση της γραμμής 3 του Μετρό, αποτελεί έναν από τους κυριότερους παράγοντες που έχουν αυξηθεί οι τιμές καθώς, έχουν αναβαθμιστεί σημαντικά οι μετακινήσεις των κατοίκων.

Επιπλέον, αποτελεί το μεγαλύτερο λιμάνι της χώρας και λειτουργεί ως πύλη πρόσβασης προς όλα τα ελληνικά νησιά. Ειδικά κατά τους καλοκαιρινούς μήνες, εξυπηρετεί χιλιάδες τουρίστες, προσφέροντας έτσι μια άνετη και βολική επιλογή για τους επισκέπτες.

Επίσης, στον Πειραιά στεγάζεται ένα από τα μεγαλύτερα Πανεπιστήμια της χώρας, για αυτό τον λόγο είναι πολλοί οι φοιτητές που επιλέγουν να διαμείνουν στον Πειραιά.

Έτσι λοιπόν παρατηρούμε ότι, ο Πειραιάς έχει γίνει μια από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Αττικής, για ενοικίαση κατοικίας.

Ωστόσο, η ζήτηση δεν μπορεί να καλυφθεί, διότι δεν αρκούν τα ακίνητα και ο κυριότερος λόγος είναι ο εξής: Αirbnb.

Λόγω του λιμανιού, που εξυπηρετεί χιλιάδες τουρίστες, πολλοί ιδιοκτήτες επιλέγουν να αξιοποιούν τα ακίνητα τους ως καταλύματα βραχύχρονης διαμονής, επειδή τους αποφέρει περισσότερα κέρδη. Ως αποτέλεσμα λοιπόν, μειώνονται δραματικά τα διαθέσιμα ακίνητα για μακροχρόνια μίσθωση και οι τιμές ανεβαίνουν ραγδαία.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το β’ τρίμηνο του 2024 η μέση τιμή ενοικίου στον Πειραιά, έφτασε τα 10 ευρώ ανά τ.μ. από 8,75 ευρώ που κόστιζε πέρσι. Το κόστος δηλαδή, ανέβηκε κατά 14,30%.

Αντίστοιχα, στα Προάστια του, η μέση τιμή ενοικίου βρίσκεται πλέον στα 8,18 ευρώ ανά τ.μ από 7,14 ευρώ που στοίχιζε το 2023. Σημειώθηκε δηλαδή, η αύξηση της τάξεως των 14,60%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά
Πειραιάς

• Διαμέρισμα, 62 τ.μ., 4ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Χατζηκυριάκειο, ενοικιάζεται στα 13,71 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 90 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Τερψιθέα, ενοικιάζεται στα 13,33 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 63 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Νέο Φάληρο, ενοικιάζεται στα 12,7 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 97 τ.μ., 7ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Καμίνια, ενοικιάζεται στα 10,31 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 117 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Πασαλιμάνι, ενοικιάζεται στα 8,38 ευρώ ανά τ.μ.

Προάστια Πειραιά

• Διαμέρισμα, 75 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Νεάπολη, ενοικιάζεται στα 8 ευρώ ανά τ.μ.
• Μοσχάτο, 250 τ.μ., 1ος όροφος, τέσσερα υπνοδωμάτια, Μοσχάτο, ενοικιάζεται στα 6,8 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 50 τ.μ., 5ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Δραπετσώνα, ενοικιάζεται στα 18,4 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 52 τ.μ., 3ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Νίκαια, ενοικιάζεται στα 12,5 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 45 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Κερατσίνι, ενοικιάζεται στα 10,44 ευρώ ανά τ.μ.