Συνεχίζεται το “ράλι” των ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας – Πού κυμαίνονται οι τιμές

Νέες σημαντικές αυξήσεις καταγράφηκαν για ακόμη μια φορά, στις τιμές των ακινήτων προς πώληση στο Κέντρο της Αθήνας, κατά το 4ο τρίμηνο του 2024.

Η αγορά ακινήτων στο κέντρο της πρωτεύουσας αποδεικνύεται απαιτητική, καθώς οι πρόσφατες αυξήσεις τιμών επιβεβαιώνουν τις δυσκολίες που αντιμετωπίζουν οι αγοραστές.

Η Αθήνα αποτελεί τον βασικό επενδυτικό κόμβο της χώρας, προσελκύοντας ξένα κεφάλαια λόγω του χαμηλού κόστους ακινήτων. Η τάση αυτή ενισχύεται από τη Golden Visa, ενώ, παρά την άνοδο των τιμών, η αγορά παραμένει από τις πιο προσιτές στην Ευρώπη. Ωστόσο, για τους Έλληνες μικρομεσαίους αγοραστές, οι ευκαιρίες μειώνονται λόγω της συνεχιζόμενης αύξησης.

Παράλληλα, η ολοκλήρωση της νέας Γραμμής 4 του μετρό αναμένεται να ενισχύσει περαιτέρω τη ζήτηση και τις τιμές των ακινήτων κοντά στους νέους σταθμούς, εντείνοντας έτσι την ήδη υπάρχουσα ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Ιδιαίτερα, τα ανακαινισμένα ακίνητα συγκεντρώνουν τη μεγαλύτερη προτίμηση, καθώς πολλοί αγοραστές αποφεύγουν τα παλαιά λόγω του υψηλού κόστους και της πολυπλοκότητας που συνεπάγεται η ανακαίνισή τους.

Ταυτόχρονα, αγορά ακινήτων δέχεται ήδη επιπλέον πιέσεις από το πρόγραμμα “Σπίτι μου 2”, το οποίο τέθηκε σε εφαρμογή στις 15 Ιανουαρίου 2025, ενισχύοντας τη ζήτηση για συγκεκριμένα ακίνητα που πληρούν τα κριτήριά του.

Τέλος, οι ειδικοί εκτιμούν ότι η ανοδική πορεία των τιμών θα συνεχιστεί, ενώ τα σενάρια για μελλοντική υποχώρηση των αξιών δεν φαίνεται να στηρίζονται σε ρεαλιστικά δεδομένα, τουλάχιστον βραχυπρόθεσμα.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το δ’ τρίμηνο του 2024 η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στην Αθήνα, έφτασε τα 2.250 ευρώ ανά τ.μ. από 2.037 ευρώ που κόστιζε πέρσι. Το κόστος δηλαδή, ανέβηκε κατά 10,50%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Διαμέρισμα, 91 τ.μ., 3ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Πλατεία Αμερικής, πωλείται στα 1.758,24 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 84 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Κολωνάκι, πωλείται στα 8.214,29 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 87 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Νέος Κόσμος, πωλείται στα 2.643,68 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 110 τ.μ., 5ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Άγιος Νικόλαος, πωλείται στα 2.000 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 120 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κολωνάκι, πωλείται στα 6.666,67 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 63 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κυψέλη, πωλείται στα 1.936,51 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 225 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Πλάκα, πωλείται στα 12.444,44 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 72 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Παγκράτι, πωλείται στα 4.906,54 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 79 τ.μ.,2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Γκύζη, πωλείται στα 2.025,32 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 122 τ.μ., 6ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Κυψέλη, πωλείται στα 3.000 ευρώ ανά τ.μ.