Σπίτι μου ΙΙ: Πώς θα λάβετε χαμηλότοκο στεγαστικό δάνειο για την αγορά πρώτης κατοικίας

Ανοίγει η σήμερα η αυλαία του πολυαναμενόμενου προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ» για όσους επιθυμούν να προχωρήσουν στην απόκτηση πρώτης κατοικίας με την χρήση χαμηλότοκου στεγαστικού δανείου

Με το «Σπίτι μου ΙΙ» το ύψος του οποίου ανέρχεται στα 2 δισ. ευρώ και θα διατεθεί σε 20.000 δικαιούχους ηλικίας από 25 έως και 50 ετών, αναζωπυρώνεται, έπειτα από μια μακρά περίοδο ο τραπεζικός ανταγωνισμός καθώς η τόνωση της πιστωτικής επέκτασης, μέσω της στεγαστικής πίστης, αποτελεί μονόδρομο για να μπορέσουν τα εγχώρια πιστωτικά ιδρύματα να ισοσκελίσουν τα μειωμένα έσοδα λόγω της πτώσης των επιτοκίων. Από τα 2 δισ. ευρώ του προγράμματος, το ένα δισ. προέρχεται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας και το 1 δισ. ευρώ από τις τράπεζες.

Σε ότι αφορά στις λεπτομέρειες της σχετικής διαδικασίας, αρχικά οι ενδιαφερόμενοι – δυνητικοί δικαιούχοι, θα πρέπει με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, να εκδώσουν τη βεβαίωση επιλεξιμότητας, μέσω του Gov.gr. Με αυτή τη βεβαίωση ότι είναι δυνητικοί δικαιούχοι, θα μπορούν να πηγαίνουν εν συνεχεία στην τράπεζα και να υποβάλλουν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά. Σε περίπτωση που κάποιος δεν μπορεί να εκτυπώσει τη βεβαίωση, θα μπορεί να πάει στην τράπεζα με τα δικαιολογητικά που απαιτούνται και στη συνέχεια να προσκομίσει και τη βεβαίωση επιλεξιμότητας.

Στελέχη τραπεζών εκτιμούν ότι «με το άνοιγμα της περιμέτρου του προγράμματος, υπάρχουν περίπου 60.000 διαμερίσματα που εμπίπτουν στη διαδικασία επιλεξιμότητας» καθώς πρόκειται για διαμερίσματα ή κατοικίες που έχουν κατασκευαστεί μέχρι το 2007 κι είναι μέχρι 150 τετραγωνικά.

Άτοκο το 50% του δανείου

Αναλυτικά, μέσω του προγράμματος θα δίνονται από τις συνεργαζόμενες τράπεζες στεγαστικά δάνεια για την αγορά πρώτης κατοικίας με αξία συμβολαίου έως 250 χιλιάδες ευρώ, έως 150 τ.μ, κατασκευής έως το 2007.

Το ποσό του δανείου μπορεί να ανέλθει στις 190.000 ευρώ – από 150.000 που ήταν στο προηγούμενο πρόγραμμα – καλύπτοντας έως και το 90% του συμβολαίου. Η διάρκεια του δανείου μπορεί να είναι από 3 έως 30 χρόνια.

Τα στεγαστικά δάνεια θα πρέπει να αξιοποιηθούν για την αγορά κατοικίας επιφάνειας έως 150 τ.μ. που έχει κατασκευαστεί έως τις 31.12.2007. Στα 150 τ.μ. δεν προσμετρώνται βοηθητικοί χώροι, όπως αποθήκες ή θέσεις στάθμευσης.

Από το Ταμείο Ανάκαμψης επιδοτείται το 50% του επιτοκίου. Ουσιαστικά το μισό ποσό του δανείου που προέρχεται από το Ταμείο Ανάκαμψης είναι άτοκο για όλη τη διάρκεια του δανείου. Για τρίτεκνους και πολύτεκνους γονείς, για ΑΜΕΑ και για γονείς δυο παιδιών συγκεκριμένων Δήμων του Νομού Έβρου (Δ. Ορεστιάδας, Διδυμότειχου και Σουφλιού) το δάνειο είναι άτοκο σε ποσοστό 75%.

Όροι – Οι δικαιούχοι

Οι δυνητικοί δικαιούχοι θα πρέπει να είναι μεταξύ 25 και 50 ετών, ενώ στην περίπτωση οικογένειας θα πρέπει τουλάχιστον ο ένας από τους δύο συζύγους να είναι σε αυτή την ηλικιακή ομάδα.

Το ελάχιστο όριο εισοδήματος έχει καθοριστεί στα 10.000 ευρώ, ενώ τα ανώτατα όρια εισοδήματος υπολογίζονται είτε βάσει του τελευταίου φορολογικού έτους, είτε του μέσου όρου εισοδημάτων της τελευταίας τριετίας και έχουν ως εξής:

• Για τους άγαμους το μέγιστο όριο εισοδήματος είναι 20.000 ευρώ.
• Για τους έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης είναι 28.000 ευρώ συν 4.000 ευρώ για κάθε τέκνο.
• Για τις μονογονεϊκές οικογένειες το ανώτατο όριο εισοδήματος είναι 31.000 ευρώ συν 5.000 ευρώ για κάθε τέκνο πέραν του πρώτου.
• Προς εξασφάλιση του δανείου λαμβάνεται ως εμπράγματη εξασφάλιση το αποκτηθέν ακίνητο σε ποσοστό που δεν θα ξεπερνά το 120% του ποσού του δανείου, ενώ δεν επιτρέπεται η παροχή προσωπικής εγγύησης τρίτου για τη χορήγησή του.

Η προέγκριση του δανείου ισχύει για τουλάχιστον 60 ημέρες από τη γνωστοποίησή της στον αιτούντα.

Οι απαιτούμενες ενέργειες

Οι ενέργειες του ενδιαφερόμενου εντός της διάρκειας ισχύος της προέγκρισης είναι οι εξής:

Ο αιτών ενημερώνει το πιστωτικό ίδρυμα για το ύψος του δανείου που τελικώς θα λάβει. Αυτό θα βασίζεται στο ακίνητο που προτίθεται να αγοράσει και στο συμφωνηθέν τίμημα αγοράς. Πρέπει δε, να προσκομίσει τα προβλεπόμενα δικαιολογητικά και όποιο άλλο έγγραφο ζητήσει το πιστωτικό ίδρυμα για τον απαραίτητο έλεγχο.

Εντός 30 ημερών από την προσκόμιση των δικαιολογητικών, θα πρέπει η Τράπεζα να ελέγξει την πλήρωση των κριτηρίων επιλεξιμότητας του αποκτώμενου ακινήτου.

Εφόσον τα κριτήρια πληρούνται, το πιστωτικό ίδρυμα αποστέλλει τα απαραίτητα πληροφοριακά στοιχεία στην Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα κι αν η απάντηση είναι θετική, ενημερώνει τον δικαιούχο.

Ο δικαιούχος πρέπει να δώσει εντολή για τη διενέργεια νομικού και τεχνικού ελέγχου του αποκτώμενου ακινήτου.

Εάν από τον έλεγχο της τράπεζας επί του ακινήτου, προκύψει πως πληρούνται οι όροι και οι προϋποθέσεις χορήγησης του δανείου, ενημερώνεται ο δικαιούχος να προβεί στη σύναψη του οριστικού συμβολαίου αγοράς του ακινήτου. Κατόπιν, συνάπτει τη Σύμβαση Δανεισμού Τελικού Αποδέκτη.