Στα ύψη οι αξίες των ακινήτων κατοικίας στο κέντρο της Θεσσαλονίκης

Σε αυξητική τροχιά κυμαίνονται οι τιμές των ακινήτων προς πώληση στη Θεσσαλονίκη, κατά το γ’ τρίμηνο του 2024.

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, παρατηρούμε ότι το κόστος αγοράς έχει ανέβει αισθητά, σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή χρονιά.

Αυτή η τάση αποδίδεται σε διάφορους παράγοντες, μεταξύ των οποίων οι έντονες πληθωριστικές τάσεις. Συγκεκριμένα, ο πληθωρισμός στον τομέα της στέγασης αυξήθηκε κατά 5,9% το 2023 και, σύμφωνα με προβλέψεις, οι πληθωριστικές πιέσεις θα συνεχιστούν και το 2024, επηρεάζοντας περαιτέρω τις τιμές των ακινήτων και της στέγασης. Αυτό καθιστά το περιβάλλον για αγοραστές και επενδυτές αβέβαιο.

Ωστόσο, ο πληθωρισμός δεν είναι η μόνος παράγοντας που “σπρώχνει” τις τιμές προς τα επάνω. Οι αυξήσεις στα επιτόκια των δανείων και η κρίση που διανύει ο οικοδομικός κλάδος στην χώρα, λόγω έλλειψης εργατικού δυναμικού και των ανατιμήσεων στα υλικά κατασκευής, επηρεάζουν εξίσου αρνητικά την εγχώρια αγορά ακινήτων.

Εκτός από τους αντικειμενικούς παράγοντες που οδηγούν σε ανεξέλεγκτες αυξήσεις των τιμών, καθοριστικό ρόλο παίζουν επίσης, και τα αναπτυξιακά έργα που υλοποιούνται σε μια πόλη. Στην περίπτωση της Θεσσαλονίκης, η κατασκευή σημαντικών έργων υποδομής, όπως το Μετρό Θεσσαλονίκης, που βρίσκεται προ των πυλών, η ανάπλαση της ΔΕΘ, το Thess INTEC και η ενοποίηση του παραλιακού μετώπου, συμβάλλουν στην αναβάθμιση της πόλης και, κατά συνέπεια, στην άνοδο της αξίας των ακινήτων.

Αυτές οι εξελίξεις ενισχύουν την ελκυστικότητα της πόλης, αλλά ταυτόχρονα ασκούν πιέσεις στις τιμές, καθιστώντας την αγορά πιο ανταγωνιστική.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το Γ’ τρίμηνο του 2024 η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στην Θεσσαλονίκη, έφτασε τα 2.400 ευρώ ανά τ.μ. από 2.164 ευρώ που κόστιζε πέρσι. Το κόστος δηλαδή, ανέβηκε κατά 10,90%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

• Γκαρσονιέρα, 45 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Άγιος Δημήτριος, πωλείται στα 2.666,67 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 66 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Καμάρα, πωλείται στα 2.272,73 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 87 τ.μ., 5ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Παναγιά Φανερωμένη, πωλείται στα 1.310,34 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 80 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Αγία Τριάδα, πωλείται στα 2.312,5 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 60 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Βαρδάρης, πωλείται στα 1.667,67 ευρώ ανά τ.μ.
• Γκαρσονιέρα, 48 τ.μ., 3ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Άνω Τούμπα, πωλείται στα 2.500 ευρώ ανά τ.μ.
• Γκαρσονιέρα, 47 τ.μ., 3ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Κάτω Τούμπα, πωλείται στα 2.723,4 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 55 τ.μ., 3ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Μπότσαρη, πωλείται στα 2.327,27 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 106 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κάστρα, πωλείται στα 1.320,75 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 59 τ.μ., 6ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Αγία Σοφία, πωλείται στα 8.813,56 ευρώ ανά τ.μ.