Στην “αναμονή” η αναθεώρηση των αντικειμενικών αξιών στους 12 Δήμους

Δεν επηρεάζεται ο φετινός λογαριασμός ΕΝΦΙΑ στις περιοχές, όπου Δήμοι έχουν ζητήσει “κούρεμα” αντικειμενικών αξιών, καθώς εκκρεμεί ακόμη η όλη διαδικασία αναθεώρησης. Δηλαδή, δεν υπάρχουν “απτά” αποτελέσματα με αλλαγές τιμών ζώνης, κάτι που σημαίνει, ότι, επιπλέον, προς ώρας, μέχρι και την εφαρμογή της σχετικής υπουργικής απόφασης με την ενσωμάτωση των όποιων αλλαγών, δεν επηρεάζονται ούτε οι φόροι μεταβίβασης για αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές.

Όπως αναφέρεται, απαιτείται για τις αρμόδιες υπηρεσίες του ΥΠΕΘΟ, επιπλέον χρόνος, για τις αναθεωρήσεις στις αντικειμενικές τιμές για τους 12 Δήμους, που έχουν ζητήσει προσαρμογές και “κούρεμα” σε 36 ζώνες. Ήδη, από το ΥΠΕΘΟ έχει γίνει αποδοχή, κατ΄ αρχήν, των ενστάσεών τους, ωστόσο, όπως αναφέρουν αρμόδιες πηγές, οι ιδιώτες εκτιμητές που ανέλαβαν το έργο από το φθινόπωρο δεν έχουν ακόμα υποβάλει τις εισηγήσεις τους στην ηγεσία του υπουργείου Οικονομίας και Οικονομικών.

Εν τω μεταξύ, βέβαια, παρά το ότι σε κάποιες περιοχές τους τελευταίους μήνες καταγράφεται ένα “φρένο” στις τιμές, όπως χαρακτηριστικά ανέφερε, χθες σε εκδήλωση της Attica Bank – Παγκρήτια Τράπεζα για το πρόγραμμα “Σπίτι μου ΙΙ”, o CEO της εταιρείας διαχείρισης δεδομένων για ακίνητα, Ask Wire, Παύλος Λοίζου, αθροιστικά από την προηγούμενη αναθεώρηση, η «ψαλίδα» με τις εμπορικές έχει ανοίξει ακόμα περισσότερο μετά τη “φρενήρη” πορεία που καταγράφηκε μέχρι και πέρυσι.

Αξίζει να σημειωθεί ότι από την αρχή η όλη διαδικασία, που προέβλεπε παράδοση πορίσματος από τους εκτιμητές κι εν συνεχεία λήψη των αποφάσεων από το ΥΠΕΘΟ, κατέγραφε καθυστερήσεις. Υπενθυμίζεται ότι με βάση το αρχικό πλάνο η διαδικασία επαναπροσδιορισμού των τιμών θα έπρεπε να έχει ολοκληρωθεί μέσα σε λίγες εβδομάδες. Τούτων δοθέντων εκτιμάται ότι το υπουργείο θα προχωρήσει σε επιτάχυνση των διαδικασιών, ώστε να κλείσει μια εκκρεμότητα στις περιοχές, όπου είναι σε διαδικασίες επανεξέτασης οι τιμές ζώνης, δηλαδή, στους δήμους Αγ. Αναργύρων – Καματερού, Βριλησσίων, Χαλανδρίου, Γλυφάδας, Πειραιά, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου.

Τα “απόνερα”

Με βάση, πάντως, όσα αναφέρουν αρμόδιοι παράγοντες, η επανεκτίμηση των αντικειμενικών αξιών σε καμία περίπτωση δε σημαίνει, κατ’ ανάγκη μειώσεις, καθώς, όπως προαναφέρθηκε, από τις αρχές του 2022 που ισχύουν οι σημερινές αντικειμενικές αξίες, καταγράφονται σημαντικές αυξήσεις στις εμπορικές τιμές των ακινήτων. Επίσης, είναι προφανές ότι ο φορολογαριασμός για φέτος δεν θα επηρεαστεί.

Αξίζει να σημειωθεί πάντως, ότι τυχόν “κουρέματα” στις τιμές “ζώνης” θα επιφέρουν μειώσεις σε μια σειρά από φόρους και τέλη  που επιβαρύνουν τα ακίνητα όπως:

• Οι φόροι Κληρονομιάς, Γονικής Παροχής και Δωρεάς ακινήτων
• Ο ΕΝΦΙΑ
• Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας
• Ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας
• Οι Δημοτικοί φόροι στις μεταβιβάσεις ακινήτων
• Το ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα από εκμίσθωση/δωρεάν παραχώρηση χρήσης ακινήτου και το τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης
• Το τεκμήριο  διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη  κατοικία
• Τα αναλογικά τέλη μεταγραφής μεταβιβαστικών συμβολαίων, δωρεών και γονικών παροχών και κτηματογράφησης προς το “Ελληνικό Κτηματολόγιο
• Τα πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής ή διατήρησης αυθαιρέτων
• Οι εισφορές σε γη και χρήμα για ένταξη σε σχέδια πόλεων.

Οι δικαστικές εκκρεμότητες

Την ίδια ώρα το υπουργείο Οικονομικών είναι σε διαδικασία έκδοσης νέων υπουργικών αποφάσεων για τον καθορισμό τιμών εκκίνησης σε περιοχές, όπου τα δικαστήρια έχουν ακυρώσει προηγούμενες αποφάσεις για τις τιμές ζώνης και στις οποίες ισχύει μεταβατικό σύστημα αυτόματου προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας.

Στο πλαίσιο αυτό προχώρησε σε πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος από πιστοποιημένους εκτιμητές για σύνταξη εισήγησης για τον καθορισμό της τιμής εκκίνησης σε ζώνη του Δήμου Ραφήνας-Πικερμίου, όπου το δικαστήριο μετά από προσφυγές ακύρωσε την αντικειμενική αξία.

Σημειώνεται ότι σύμφωνα με τη διάταξη η υπουργική απόφαση για τον καθορισμό νέων τιμών εκκίνησης δημοσιεύεται εντός προθεσμίας 6 μηνών από την κοινοποίηση της απόφασης ακύρωσης και για δικαστικές αποφάσεις που έχουν κοινοποιηθεί έως την έναρξη ισχύος του παρόντος η υπουργική απόφαση δημοσιεύεται έως τις 15 Απριλίου 2025.