Στο ζενίθ οι τιμές πώλησης κατοικιών στα νησιά του Αργοσαρωνικού – Παραδείγματα

Σταθερές παρέμειναν οι τιμές των ακινήτων προς πώληση στα νησιά του Αργοσαρωνικού, κατά το 4ο τρίμηνο του 2024.

Αυτό προκαλεί έκπληξη, καθώς οι ανοδικές τάσεις αποτελούν πλέον συχνό φαινόμενο. Η σταθερότητα των τιμών θεωρείται αξιοπερίεργη.

Πού μπορεί να οφείλεται λοιπόν η συγκράτηση των τιμών;

Ένας βασικός παράγοντας είναι η ισορροπία προσφοράς και ζήτησης. Η ζήτηση φαίνεται να έχει σταθεροποιηθεί, καθώς οι τιμές έχουν ήδη φτάσει σε υψηλά επίπεδα, γεγονός που αποθαρρύνει νέους αγοραστές. Παράλληλα, η προσφορά ακινήτων παραμένει σταθερή, διατηρώντας έτσι τις τιμές αμετάβλητες.

Ένας ακόμα σημαντικός λόγος είναι η επιβράδυνση της αγοραστικής δυναμικής. Το υψηλό κόστος ζωής και οι αυξανόμενες δόσεις δανείων, λόγω των υψηλών επιτοκίων, πιθανώς έχουν περιορίσει την αγοραστική δύναμη των ενδιαφερομένων, μειώνοντας τη διάθεση για αγορές ακινήτων και συμβάλλοντας στη σταθερότητα των τιμών.

Τέλος, η αγορά φαίνεται να έχει φτάσει σε σημείο κορεσμού. Σε κάποια νησιά του Αργοσαρωνικού, ειδικά σε δημοφιλείς προορισμούς όπως η Αίγινα, ο Πόρος και οι Σπέτσες, οι τιμές έχουν ήδη διαμορφωθεί σε υψηλά επίπεδα, μειώνοντας τις πιθανότητες περαιτέρω αυξήσεων. Με τις τιμές να έχουν αγγίξει τα ανώτερα όρια της αγοράς, οι νέες συναλλαγές δεν οδηγούν σε σημαντικές ανατιμήσεις, διατηρώντας την αγορά στάσιμη.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το Δ’ τρίμηνο του 2024, η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στα νησιά του Αργοσαρωνικού παρέμεινε αμετάβλητη. Το 2023 ήταν 2.063 ευρώ ανά τ.μ. και το 2024 διατηρήθηκε στο ίδιο επίπεδο.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Αίγινα

• Μονοκατοικία, 95 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, 3.789,47 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 1.000 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 320 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 320 τ.μ., ισόγειο, πέντε υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.265,63 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 160 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 5.000 ευρώ ανά τ.μ.

Σπέτσες

• Μονοκατοικία, 280 τ.μ., ισόγειο, πέντε υπνοδωμάτια, πωλείται στα 12.500 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 140 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 10.000 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 80 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 3.375 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 148 τ.μ., ισόγειο, έξι υπνοδωμάτια, πωλείται στα 5.743,24 ευρώ ανά τ.μ.

Σαλαμίνα

• Μεζονέτα, 90 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, πωλείται στα 2.722,22 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 60 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, πωλείται στα 4.166,67 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 96 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 1.979,17 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 102 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, πωλείται στα 2.058,82 ευρώ ανά τ.μ.

Ύδρα

• Μονοκατοικία, 145 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 5.862,07 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 163 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 5.521,47 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 225 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, πωλείται στα 6.666,67 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 79 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 7.594,94 ευρώ ανά .μ.