Θεσσαλονίκη: Μετρό, τουρισμός και φοιτητική κατοικία ωθούν τα ενοίκια προς τα πάνω – Σε ποιες περιοχές αυξήθηκαν

Ανοδικές είναι οι τάσεις που καταγράφονται στις τιμές ακινήτων προς ενοικίαση, στη Θεσσαλονίκη.

Η Θεσσαλονίκη βρίσκεται σε μια περίοδο δυναμικής ανάπτυξης, με το Μετρό να είναι σχεδόν έτοιμο για λειτουργία. Αυτό το έργο υπόσχεται να βελτιώσει ριζικά τις μετακινήσεις των κατοίκων και να δώσει μια ανάσα στην πόλη.

Παράλληλα με το Μετρό, πραγματοποιούνται και άλλα σημαντικά έργα αναπλάσεων στη Θεσσαλονίκη, που θα την μετασχηματίσουν σε μια σύγχρονη Ευρωπαϊκή πόλη. Μερικά από τα έργα που ξεχωρίζουν είναι η ανάπλαση του βιομηχανικού συγκροτήματος ΦΙΞ, η ανάπλαση της ΔΕΘ, το Thess INTEC και η ενοποίηση του παραλιακού μετώπου.

Όλες αυτές οι επενδύσεις συμβάλουν σημαντικά στην αύξηση των τιμών στα ακίνητα, καθώς η πόλη αναβαθμίζεται και προσφέρει καλύτερη ποιότητα ζωής στους κατοίκους.

Επίσης, αξίζει να σημειωθεί ότι η Θεσσαλονίκη, φημίζεται για τον φοιτητικό χαρακτήρα που αποπνέει λόγω του Πανεπιστημίου που στεγάζει. Είναι φυσικό, λοιπόν, ότι η ζήτηση για ενοικίαση διαμερισμάτων από φοιτητές είναι υψηλή, ειδικά για αυτά που βρίσκονται στο κέντρο ή κοντά στο Πανεπιστήμιο. Ως αποτέλεσμα, οι τιμές ανεβαίνουν δραματικά λόγω του μεγάλου ανταγωνισμού, σε συνδυασμό με αντικειμενικούς παράγοντες που οδηγούν στην αύξηση τιμών, όπως η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών και οι ανατιμήσεις στα οικοδομικά υλικά.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το δ’ τρίμηνο του 2023 η μέση τιμή ενοικίασης κατοικίας στην Θεσσαλονίκη ανήλθε στα 8,50 ευρώ ανά τ.μ., από 7,68 ευρώ που κόστιζε πέρσι. Σημείωσε δηλαδή, την αύξηση της τάξεως των 10,70%.

Στην συνέχεια, στους Περιφερειακούς Δήμους, βλέπουμε την μεγαλύτερη άνοδο, καθώς οι τιμές ανέβηκαν κατά 13,40%. Με τη μέση τιμή ενοικίασης να βρίσκεται στα 6,67 ευρώ από 5,88 ευρώ που στοίχιζε την αντίστοιχή περσινή περίοδο.

Τέλος, στον υπόλοιπό νομό, διακρίνουμε μια ελάχιστη αύξηση, στις ήδη οικονομικές τιμές ενοικίων. Συγκεκριμένα, η μέση τιμή ενοικίασης έφτασε στα 3,84 ευρώ ανά τ.μ., από 3,75 που στοίχιζε το 2022, ανέβηκε δηλαδή κατά 2,40%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά:

• Γκαρσονιέρα, 50 τ.μ., 3ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Μαρτίου, ενοικιάζεται στα 8 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 135 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Τούμπα, ενοικιάζεται στα 8,89 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 87 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Χαριλάου, ενοικιάζεται στα 5,75 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 25 τ.μ., 3ος όροφος, ένα υπνοδωμάτια, Λαδάδικα, ενοικιάζεται στα 25,2 ευρώ ανά τ.μ.
• Γκαρσονιέρα, 35 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Καλαμαριά, ενοικιάζεται στα 11,43 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 125 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Θέρμη, ενοικιάζεται στα 9,6 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 80 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Καλαμαριά, ενοικιάζεται στα 6,13 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 72 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Περαία, ενοικιάζεται στα 6,67 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 95 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Άγιος Αθανάσιος, ενοικιάζεται στα 4,21 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 120 τ.μ., ημιυπόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Λαγκάδα, ενοικιάζεται στα 4,17 ευρώ ανά τ.μ.