Θεσσαλονίκη: Σε τροχιά ανόδου το real estate για κατοικίες

Σε ανοδική τροχιά κινούνται οι τιμές ακινήτων προς πώληση στην Θεσσαλονίκη και στις γύρω περιοχές, κατά το α’ τρίμηνο του 2024.

Σύνηθες, αποτελεί πλέον, το φαινόμενο της ακρίβειας, στο εγχώριο real estate και ιδιαίτερα στις μεγαλουπόλεις, όπως είναι η Θεσσαλονίκη.

Η ενεργειακή κρίση, οι έντονες πληθωριστικές τάσεις, οι αυξήσεις στα επιτόκια των δανείων και φυσικά, οι ανατιμήσεις στα οικοδομικά υλικά, αποτελούν τις κύριες αιτίες για την αύξηση των τιμών στα ακίνητα.

Επιπλέον, ακόμη δύο σημαντικοί παράγοντες που ανεβάζουν τις τιμές, είναι η αύξηση του τουρισμού και το έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον των Ευρωπαίων.

Λόγω, της εγγύτητας με την Χαλκιδική, που αποτελεί topπροορισμό για διακοπές, η αγορά ακινήτου στην Θεσσαλονίκη, αποτελεί τρομερά κερδοφόρα επένδυση. Καθώς, μπορεί να αξιοποιηθεί ως εξοχική κατοικία, τα καλοκαιρία, αλλά και ως Airbnb και να αποφέρει πολλαπλάσια κέρδη. Ως εκ τούτου λοιπόν, ο ανταγωνισμός κορυφώνεται και ο οδηγεί τις τιμές στα ύψη.

Αξίζει να σημειωθεί επίσης, ότι το επίπεδο δημοφιλίας μιας περιοχής παίζει πρωταρχικό ρόλο στην άνοδο των τιμών.

Όπως μας φανερώνουν και οι τάσεις, στις πιο απομακρυσμένες και λιγότερο δημοφιλείς περιοχές της Θεσσαλονίκης, καταγράφονται οι μικρότερες αυξήσεις και οι τιμές παραμένουν αρκετά οικονομικές. Αυτό οφείλεται στο γεγονός, ότι η ζήτηση κυμαίνεται σε χαμηλά επίπεδα και μπορεί πολύ εύκολα να καλυφθεί.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το α’ τρίμηνο του 2024 η μέση τιμή πώλησης στην Θεσσαλονίκη, έφτασε στα 2.273 ευρώ ανά τ.μ., από 2.000 ευρώ που κόστιζε πέρσι. Το κόστος δηλαδή, ανέβηκε κατά 13,60%.

Ωστόσο, τη μεγαλύτερη άνοδο την συναντάμε, στους Περιφερειακούς Δήμους της Θεσσαλονίκης. Συγκεκριμένα, η μέση τιμή πώλησης, άγγιξε τα 1.647 ευρώ ανά τ.μ., από 1.438 ευρώ που κόστιζε το 2023. Η αξία δηλαδη, εκτοξέυτηκε κατά 14,60%.

Τέλος, στον υπόλοιπο Νομό, η αύξηση που σημειώθηκε είναι ελάχιστη. Πιο συγκεκριμένα, μιλάμε για άνοδο της τάξεως του 1,20%, με την μέση τιμή πώλησης να βρίσκεται στα 836 ευρώ ανά τ.μ., από 826 ευρώ που στοίχιζε την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Διαμέρισμα, 65 τ.μ., Αγία Τριάδα, 6ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, πωλείται στα 2.292,31 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 93 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Νέα Ελβετία, πωλείται στα 1.483,87 ευρώ ανά τ.μ.

Γκαρσονιέρα, 41 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Καμάρα, πωλείται στα 3.292,68 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 40 τ.μ., 2ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Κάτω Τούμπα, πωλείται στα 2.675 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 101 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Καλαμαριά, πωλείται στα 1.930,69 ευρώ ανά τ.μ.

Μεζονέτα, 163 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Καλαμαριά, πωλείται στα 2.638,04 ευρώ ανά τ.μ.

Μεζονέτα, 125 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Θέρμη, πωλείται στα 2.160 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 87 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Νεάπολη, πωλείται στα 1.494,25 ευρώ ανά τ.μ.

Μεζονέτα, 310 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Λαγκαδάς, πωλείται στα 806,45 ευρώ ανά τ.μ.

Μεζονέτα, 95 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Ασπροβάλτα, πωλείται στα 1.588,24 ευρώ ανά τ.μ.