Τι δείχνουν οι τάσεις για τις τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών στα Βόρεια Προάστια της Αθήνας – Παραδείγματα
Διαβάζεται σε 3'Η κρίση στον οικοδομικό τομέα, η άνοδος των επιτοκίων στα στεγαστικά δάνεια και ο πληθωρισμός δημιουργούν ένα ασφυκτικό τρίπτυχο ακρίβειας.
- 01 Ιανουαρίου 2025 07:52
Νέες αυξήσεις καταγράφηκαν για ακόμα μια φορά στις τιμές των ενοικίων και των πωλήσεων στα Βόρεια Προάστια, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024.
Η απόκτηση κατοικίας στα Βόρεια Προάστια γίνεται ολοένα και πιο δύσκολη, εξαιτίας των πολλών αρνητικών παραγόντων που έχουν συσσωρευτεί και επιβαρύνουν την αγορά ακινήτων.
Φυσικά, αυτό δεν σημαίνει ότι στο παρελθόν η αγορά κατοικίας στη συγκεκριμένη περιοχή ήταν προσιτή για όλους. Πλέον, όμως, το target group έχει περιοριστεί ακόμη περισσότερο, αποκλείοντας ένα μεγάλο μέρος του αγοραστικού κοινού.
Η κρίση στον οικοδομικό τομέα, η άνοδος των επιτοκίων στα στεγαστικά δάνεια και ο πληθωρισμός δημιουργούν ένα ασφυκτικό τρίπτυχο ακρίβειας. Την ίδια στιγμή, οι μακροχρόνιες επιπτώσεις της οικονομικής κρίσης στην χώρα έχουν αφήσει πολλές κατοικίες εγκλωβισμένες σε νομικές εμπλοκές, περιορίζοντας την προσφορά και καθιστώντας αδύνατη την κάλυψη της αυξανόμενης ζήτησης.
Πέρα από αυτούς τους παράγοντες, τα Βόρεια Προάστια, ως περιοχή, προσφέρουν υψηλή ποιότητα ζωής και ασφάλειας, κάτι που δεν συναντάται σε πολλές περιοχές της Αττικής. Αυτό από μόνο του αποτελεί ένα σημαντικό πλεονέκτημα, που αξίζει “γερά πορτοφόλια”. Επίσης, προσφέρουν άριστες οδικές και συγκοινωνιακές συνδέσεις με εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας.
Παρά τις αυξήσεις λοιπόν, η ζήτηση για κατοικία στα Βόρεια Προάστια παραμένει ισχυρή, με την περιοχή να συνεχίζει να αποτελεί έναν από τους πιο περιζήτητους προορισμούς για επενδύσεις στην ακίνητη περιουσία, χωρίς ενδείξεις για πτώση των τιμών.
Τάσεις τιμών ακινήτων
Το γ’ τρίμηνο του 2024 η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στα Βόρεια Προάστια, έφτασε τα 3.111 ευρώ ανά τ.μ. από 2.915 ευρώ που κόστιζε πέρσι. Το κόστος δηλαδή, ανέβηκε κατά 6,70%.
Όσον αφορά τα ενοίκια, βλέπουμε ότι αυξήθηκαν κατά 4,90%. Συγκεκριμένα, η μέση τιμή ενοικίου πλέον κοστίζει 11,30 ευρώ ανά τ.μ. από 10,77 ευρώ που κόστιζε το 2023.
Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά
Πωλήσεις
- Διαμέρισμα, 205 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Νέα Ερυθραία, πωλείται στα 7.073,17 ευρώ ανά τ.μ.
- Διαμέρισμα, 109 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Αγία Παρασκευή, πωλείται στα 2.165,14 ευρώ ανά τ.μ.
- Διαμέρισμα, 114 τ.μ., 4ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Πεύκη, πωλείται στα 4.385,96 ευρώ ανά τ.μ.
- Μεζονέτα, 169 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Μαρούσι, πωλείται στα 2.603,55 ευρώ ανά τ.μ.
- Μονοκατοικία, 700 τ.μ., ισόγειο, έξι υπνοδωμάτια, Εκάλη, πωλείται στα 8.357,14 ευρώ ανά τ.μ.
Ενοικιάσεις
- Μεζονέτα, 320 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Λυκόβρυση, ενοικιάζεται στα 3.062,5 ευρώ ανά τ.μ.
- Μεζονέτα, 250 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Μελίσσια, ενοικιάζεται στα 2.360 ευρώ ανά τ.μ.
- Μεζονέτα, 250 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Βριλήσσια, ενοικιάζεται στα 2.360 ευρώ ανά τ.μ.
- Διαμέρισμα, 127 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Μαρούσι, ενοικιάζεται στα 1.811,02 ευρώ ανά τ.μ.
- Διαμέρισμα, 385 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Κηφισιά, ενοικιάζεται στα 2.987,01 ευρώ ανά τ.μ.