Τράπεζα Πειραιώς: Ετήσια αύξηση άνω του 5% για τα ακίνητα μέχρι το 2025

Πενταετία ισχυρής ανάκαμψης στις τιμές των ακινήτων, τόσο των οικιστικών όσο και των μη οικιστικών, εκτιμά μέχρι το 2025 η διοίκηση της Τράπεζας Πειραιώς.

Ο Διευθύνων Σύμβουλος του Ομίλου Χρήστος Μεγάλου αναλύοντας τα θεμελιώδη μεγέθη της ελληνικής οικονομίας μέχρι το 2025 στάθηκε ιδιαίτερα στην εγχώρια αγορά ακινήτων όπου και εξέφρασε την εκτίμηση ότι θα κινηθεί σταθερά με αυξητικούς ρυθμούς άνω του 5% σε ετήσια βάση.

Σε ότι αφορά στην αγορά των οικιστικών ακινήτων οι τιμές για το 2021 σημείωσαν αύξηση 7,1%, ενώ η εκτίμηση της διοίκησης της Τράπεζας Πειραιώς τοποθετεί την αύξηση για το 2022 στο 6%, ενώ με το ίδιο ποσοστό θα κινηθούν οι τιμές και για την τριετία 2023 – 2025.

Επιτάχυνση σε σχέση με το 2021 θα σημειώσουν τα επόμενα τέσσαρα χρόνια οι τιμές των μη οικιστικών ακινήτων, καθώς από 2,4% που ήταν η αύξηση των τιμών πέρυσι, φέτος θα αυξηθεί στο 4%, ενώ για την τριετία 2023 – 2025 οι τιμές θα κινηθούν αυξητικά με ρυθμό της τάξης του 5%.

Σύμφωνα με τα μοντέλα που έχει επεξεργαστεί η Τράπεζα Πειραιώς η ανάπτυξη της ελληνικής οικονομίας το 2022 αναμένεται, με ατμομηχανή τον Τουρισμό που αναμένεται να πετύχει επιδόσεις αντίστοιχες του 2019, να κινηθεί μεταξύ 3% και 4%, τάση που θα συνεχιστεί και την περίοδο 2023 – 2025.

Η αγορά ακινήτων θα κινείται με ρυθμούς 5-6% ετησίως, ενώ οι καθαρές αποδόσεις ενοικίων από επενδυτικά ακίνητα θα κυμαίνονται μεταξύ 3-4% κατά μέσο όρο ετησίως, χωρίς να συνυπολογίζονται η αναμενόμενη άνοδος της αξίας τους. Μάλιστα σε κάποιες περιοχές μπορεί να φτάνει και το 6-6,5% ενώ παραδοσιακά η απόδοση άγγιζε το 3-3,5%. Άρα υπάρχουν πολύ υψηλές αποδόσεις και αυτό έχει προσελκύσει το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών.

Επίσης, από τις τάσεις που αναπτύσσονται στην αγορά ακινήτων, κατά την τελευταία περίοδο είναι συμφερότερη η αγορά ακινήτων από ό,τι η ενοικίαση, κυρίως διότι τα ενοίκια αυξάνονται με υψηλότερο ρυθμό.

Επενδύσεις σε ακίνητα

Η εικόνα αυτή, όπως είναι φυσικό, αποτελεί καθοριστικό παράγοντα στην χάραξη της συνολικής στρατηγικής της Τράπεζας Πειραιώς για τα επόμενα χρόνια με τις επενδύσεις σε ακίνητα να αποτελούν βασικό πυλώνα. Έτσι η διοίκηση έχει αποφασίσει μεν να μειώσει την συνολική έκθεσή της σε ακίνητα αυξάνοντας όμως τις επενδύσεις σε πιο ποιοτικά. Για παράδειγμα η πώληση του project Terra, που περιλαμβάνει περίπου 2.500 ακίνητα συνολικής αξίας 800 εκατ. ευρώ, βρίσκεται σε πολύ προχωρημένο επίπεδο, ταυτόχρονα έχει αποφασιστεί η μετεγκατάσταση των κεντρικών υπηρεσιών του Ομίλου στην Αττική το 2025 με σημαντική εξοικονόμηση κόστους λόγω της αποδέσμευσης 10 κτηρίων, ενώ θα πουληθούν και ακίνητα που ανήκουν στην τράπεζας ύψους 500 εκατ. ευρώ.

Στον αντίποδα όμως και αξιοποιώντας τις νέες τάσεις της αγοράς η διοίκηση της Τράπεζας Πειραιώς έχει αποφασίσει τον διπλασιασμό του χαρτοφυλακίου της Trastor από τα 300 εκατ. ευρώ στα 600 εκατ. ευρώ καθώς η απόδοση του χαρτοφυλακίου της εταιρείας κρίνεται ιδιαίτερα υψηλή και διαμορφώνεται στο 6%.

Αυξήθηκαν κατά 34,4% οι ξένες επενδύσεις το 2021

Ενδεικτικά του κλίματος είναι πάντως και τα επίσημα στοιχεία της ΤτΕ, σύμφωνα με τα οποία σημαντική άνοδο της τάξεως του 34,4% σημείωσαν οι άμεσες ξένες επενδύσεις στην ελληνική αγορά ακινήτων κατά τη διάρκεια του 2021. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι εισροές κεφαλαίων από το εξωτερικό για την απόκτηση ακινήτων ανήλθαν πέρυσι σε 1,17 δισ. ευρώ, έναντι 875 εκατ. ευρώ το 2020. Με βάση τα ιστορικά στοιχεία, ο περυσινός όγκος των κεφαλαίων βρίσκεται πλέον στο επίπεδο του 2018 και στο 80% του ύψους-ρεκόρ των 1,45 δισ. ευρώ που είχε καταγραφεί το 2019.

Μάλιστα, ένα ενθαρρυντικό στοιχείο για τη μελλοντική πορεία των άμεσων ξένων επενδύσεων στην αγορά ακινήτων αποτελεί και το γεγονός ότι από τρίμηνο σε τρίμηνο παρατηρείται σταθερή άνοδος. Συγκεκριμένα, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2021 εισέρρευσαν 214 εκατ. ευρώ, το δεύτερο τρίμηνο 247,7 εκατ. ευρώ, το τρίτο τρίμηνο 335,5 εκατ. ευρώ, ενώ κατά τους τελευταίους τρεις μήνες 379 εκατ. ευρώ, έναντι 282,8 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2020.

Μέσω του προγράμματος «χρυσή βίζα» χορηγήθηκαν 1.035 νέες άδειες, δηλαδή 10,3% περισσότερες από το 2020. Το πρόγραμμα «χρυσή βίζα» εκτιμάται ότι συνεισέφερε περίπου το 25% των ξένων επενδύσεων το 2021, καθώς χορηγήθηκαν 1.035 νέες άδειες (10,3% περισσότερες από το 2020). Αυτό μεταφράζεται σε έσοδα τουλάχιστον 260 εκατ. ευρώ, αν και το πιθανότερο είναι το ποσό να είναι υψηλότερο, καθώς τα περισσότερα ακίνητα που αποκτώνται για την εξασφάλιση άδειας παραμονής είναι αξίας μεγαλύτερης της ελάχιστης των 250.000 ευρώ.

Ακολουθήστε το News247.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις