Alpha Bank: Στην τελική ευθεία το project Skyline για τα ακίνητα του ομίλου

Την ενσωμάτωση της δραστηριότητας παροχής υπηρεσιών διαχείρισης ακινήτων της Alpha Real Estate Management and Investments, ως μέρος της γενικότερης διαδικασίας μετασχηματισμού της, ανακοίνωσε η Alpha Αστικά Ακίνητα, εταιρεία του Ομίλου Alpha Bank.

Ειδικότερα, στο πλαίσιο του Project Tomorrow, που ανακοινώθηκε τον Μάιο του 2021, ο Όμιλος της Alpha Bank προχωρά στη συγκέντρωση των εργασιών παροχής υπηρεσιών της AREMI με αυτές της, επίσης, θυγατρικής εταιρείας του Ομίλου, Alpha Αστικά Ακίνητα, δημιουργώντας μία νέα ηγέτιδα εταιρεία, η οποία και θα παρέχει υπηρεσίες διαχείρισης και εκμετάλλευσης για όλο τον κύκλο ζωής των ακινήτων (π.χ. εκτιμήσεις, advisory, διαχείριση κ.λπ.), εκμεταλλευόμενη τη θετική συγκυρία για την εγχώρια αγορά ακινήτων.

Νέα Διοίκηση στην Alpha Aστικά Ακίνητα

Παράλληλα, σε σημερινή συνεδρίαση του Διοικητικού Συμβουλίου αποφασίσθηκε ο διορισμός του κ. Γεώργιου Ποιμενίδη στη θέση του Μη Εκτελεστικού Προέδρου και του κ. Γεώργιου Σπηλιόπουλου στη θέση του μη Εκτελεστικού Αντιπροέδρου. Ο κ. Ιωάννης Γκάνος, μέχρι πρότινος επικεφαλής στην AREMI, αναλαμβάνει τη θέση του Διευθύνοντος Συμβούλου της νέας Αlpha Αστικά Ακίνητα.

Η ολοκλήρωση του μετασχηματισμού της Αlpha Αστικά Ακίνητα σε εταιρεία αποκλειστικού σκοπού παροχής υπηρεσιών διαχείρισης ακινήτων, θα οδηγήσει σε ανάπτυξη εργασιών, καθώς πλέον η εταιρεία θα καλύπτει το σύνολο των εταιρειών του Ομίλου της Alpha Bank, τα ακίνητα που έχουν ενταχθεί στο χαρτοφυλάκιο του Project Skyline αλλά και τρίτους, εκτός Ομίλου, πελάτες, που επιθυμούν την αποδοτική διαχείριση της ακίνητης περιουσίας τους.

Παράλληλα, η νέα εταιρεία θα αξιοποιήσει την πολυετή τεχνογνωσία του Ομίλου στον τομέα της διαχείρισης ακινήτων, με στόχο την ανάπτυξη και διάθεση νέων ανταγωνιστικών προϊόντων και υπηρεσιών προστιθέμενης αξίας και την εδραίωση πρωταγωνιστικού ρόλου στην ελληνική αγορά ακινήτων, δεδομένων των θετικών προοπτικών του κλάδου, λόγω της αυξανόμενης πιστωτικής επέκτασης και ρευστότητας.

Τις επόμενες μέρες ο επενδυτής

Ο μετασχηματσμός της ΑΑΑ, εντάσσεται στο ευρύτερο σχέδιο (Project Skyline) του Ομίλου για την ενίσχυση της παρουσίας του στην αγορά ακινήτων και τη δημιουργία διαφοροποιημένων πηγών εσόδων. Πέραν της ανάδειξης της ΑΑΑ σε μία ισχυρή εταιρεία παροχής υπηρεσιών, το ίδιο σχέδιο προβλέπει και τη δημιουργία μίας νέας επενδυτικής εταιρείας ακινήτων, η οποία και θα αναλάβει τη διαχείριση ενός σημαντικού χαρτοφυλακίου ανακτηθέντων ακινήτων του Ομίλου, αξίας άνω των 500 εκατ. ευρώ, μεταξύ των οποίων και το σημερινό χαρτοφυλάκιο ακινήτων της Alpha Αστικά Ακίνητα.

Τα εν λόγω ακίνητα θα μεταβιβασθούν σε εταιρεία – όχημα του Project Skyline, το πλειοψηφικό πακέτο του οποίου θα δοθεί, με την ολοκλήρωση του εν εξελίξει διαγωνισμού, σε στρατηγικό επενδυτή, με την Alpha Bank να διατηρεί μειοψηφική συμμετοχή στο νέο σχήμα προκειμένου να επωφεληθεί από την αναμενόμενη περαιτέρω αύξηση των αξιών στην ελληνική αγορά ακινήτων.

Για το Project Skyline εξέφρασε ενδιαφέρον διψήφιος αριθμός επενδυτών, από το εξωτερικό και την Ελλάδα και η διοίκηση του Ομίλου αναμένεται να ανακοινώσει, μέσα στις επόμενες ημέρες, τον προτιμητέο επενδυτή.

Ο Διευθύνων Σύμβουλος της Alpha Bank Βασίλης Ψάλτης έχει ήδη στην κατοχή του τις δεσμευτικές προσφορές για τον διαγωνισμό Skyline και καλείται να επιλέξει τον επενδυτή μαζί με τον οποίο θα προχωρήσει στην ανάπτυξη και εκμετάλλευση χαρτοφυλακίου 573 ανακτηθέντων και ιδιοχρησιμοποιούμενων ακινήτων, αξίας περίπου 500 εκατ. ευρώ.

3 τουλάχιστον δεσμευτικές προσφορές

Η διοίκηση της Alpha Bank έχει λάβει, σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες, τρεις τουλάχιστον δεσμευτικές προσφορές από τις κοινοπραξίες Invel – Prodea, Dimand – HIG και Brook Lane – Bain. Στον δεύτερο γύρο είχε περάσει και η Davidson Kempner (DK).

Το χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει τις εξής τρεις βασικές κατηγορίες ακινήτων:

• περίπου 50 ακίνητα υψηλής προβολής (prime assets), που εκτιμάται ότι αξίζουν περίπου 280 εκατ. ευρώ
• περίπου 320 ακίνητα αξίας πέριξ των 180 εκατ. ευρώ, τα οποία χρειάζονται εργασίες ανακαίνισης/αναβάθμισης, προκειμένου να επανατοποθετηθούν στην αγορά με την ίδια ή άλλη χρήση. Πρόκειται για το επονομαζόμενο value-add χαρτοφυλάκιο.
• υποχαρτοφυλάκιο 205 κατοικιών/διαμερισμάτων, αξίας περίπου 75 εκατ. ευρώ, τα οποία πρόκειται να πωληθούν σταδιακά ( Trading χαρτοφυλάκιο).

Το πλάνο της διοίκησης προβλέπει, σε γενικές γραμμές, τη σταδιακή πώληση του χαρτοφυλακίου Trading εντός της πρώτης τριετίας. Τα έσοδα που θα αντληθούν, μαζί με ξένα και ίδια κεφάλαια, θα χρηματοδοτήσουν τις αγορές νέων ακινήτων και την αναβάθμιση/ανακαίνιση ακινήτων του υφιστάμενου χαρτοφυλακίου. Το σύνολο των κεφαλαίων που θα διατεθούν για εξαγορές εκτιμάται ότι θα ξεπεράσουν τα 100 εκατ. ευρώ.

Στόχος είναι στο τέλος της πενταετίας, στην οποία εκτείνεται το business plan, να έχει εκμισθωθεί σχεδόν το σύνολο (σ.σ. περίπου το 96%) των περίπου 800 ακινήτων, που προβλέπεται να περιλαμβάνει το χαρτοφυλάκιο. Σήμερα το ποσοστό των ακινήτων που παράγουν εισόδημα κινείται στο 46%.

Ακολουθήστε το News247.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις