Ανακαινίσεις: “Κούρεμα” φοροεκπτώσεων στις δαπάνες για τα υλικά

“Ψαλίδι” πέφτει στην έκπτωση φόρου των 16.000 ευρώ σε βάθος πενταετίας για τις ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις κτιρίων, που είχε αρχικά προβλεφθεί στο πρώτο σχέδιο για το φορολογικό νομοσχέδιο, του οποίου η δημόσια διαβούλευση ολοκληρώθηκε το βράδυ της Δευτέρας.

Έτσι, μετά την διαπίστωση από το Γενικό Λογιστήριο του Κράτους, ότι η παροχή έκπτωσης από το φόρο εισοδήματος ποσού δαπανών έως και 16.000 ευρώ, θα επιβάρυνε υπέρμετρα τα κρατικά ταμεία, με βάση πληροφορίες, το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας τροποποίησε την αρχική διατύπωση και πλέον προτάσσει ρύθμιση που περιορίζει στο 1/3 το ποσό που μπορεί να εκλαμβάνεται ως έξοδο και να μειώνει το φόρο από δαπάνες για τα υλικά.

Έτσι με βάση το νέο πλάνο για την ρύθμιση που έχει στόχο να περιορίσει τα “μαύρα” στις ανακαινίσεις και θα οδεύσει για ψήφιση στη Βουλή:

– Περιορίζεται από το 100% στο 1/3 η προσμέτρηση της δαπάνης για την έκπτωση φόρου για τα υλικά που αγοράζονται για τις ανακαινίσεις

– Η δαπάνη για εργασία θα εκπίπτει στο 100%.

– Το μέτρο ισχύει για δαπάνες που θα πραγματοποιηθούν από την 1η Ιανουαρίου του 2024

– Το χρονικό διάστημα κατανομής της έκπτωσης είναι η πενταετία

– Το φόρο-μπόνους ισχύει για κτίρια τα οποία δεν έχουν ήδη ενταχθεί ή δεν θα ενταχθούν σε πρόγραμμα αναβάθμισης κτιρίων ή άλλα προγράμματα ή δράσεις επιχορήγησης

Απαραίτητες προϋποθέσεις για να ισχύσει η έκπτωση είναι:

-η απόδειξη πραγματοποίησης των δαπανών αυτών με νόμιμα παραστατικά (Τιμολόγιο ή στοιχείο λιανικής πώλησης για την παροχή υπηρεσιών) , στα οποία θα αναφέρεται διακριτά το είδος και η αξία της παρεχόμενης υπηρεσίας, τα στοιχεία (ονοματεπώνυμο, ΑΦΜ) του προσώπου καθώς και τα στοιχεία του ακινήτου (ΑΤΑΚ), εκτός αν πρόκειται για κοινόχρηστα, για τα οποία αρκεί μόνο η διεύθυνση του ακινήτου,

-η εξόφληση των δαπανών, ανεξαρτήτως του ύψους αυτών, να έχει πραγματοποιηθεί με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής ή μέσω παρόχου υπηρεσιών πληρωμών (κάρτες, POS, e-banking, ηλεκτρονικό πορτοφόλι κ.ά.).

Δικαιούχοι είναι τα φυσικά πρόσωπα που έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας στο κτίριο στο οποίο πραγματοποιούνται οι επιλέξιμες δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης καθώς και τα φυσικά πρόσωπα που έχουν δικαίωμα ψιλής κυριότητας επί του ακινήτου, με την προϋπόθεση να το χρησιμοποιούν είτε ως κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία είτε ως έδρα ή υποκατάστημα για την άσκηση της επιχειρηματικής δραστηριότητάς τους. Στις παραπάνω περιπτώσεις δικαιούχος της μείωσης είναι μόνο το πρόσωπο στο όνομα του οποίου εκδίδεται το σχετικό παραστατικό.

Σε περίπτωση που οι δαπάνες αφορούν κοινόχρηστους χώρους κτιρίου, ο διαχειριστής της πολυκατοικίας / συγκροτήματος ιδιοκτησιών εξοφλεί ηλεκτρονικά τις δαπάνες και αυτές λαμβάνονται υπόψη για τους δικαιούχους ανάλογα με τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας τους, με βάση σχετική βεβαίωση που θα χορηγείται από τον διαχειριστή και στην οποία θα καταχωρίζεται ο ΑΤΑΚ του ακινήτου το οποίο βρίσκεται εντός του κτιρίου για το οποίο πραγματοποιείται η σχετική δαπάνη.

Παράδειγμα

Π.χ. αν μια ανακαίνιση κοστίζει 7.500 ευρώ, το κόστος των υλικών που θα μπορεί να αναγνωρίζεται θα φτάνει έως 2.500 ευρώ.  Η συγκεκριμένη δαπάνη των 7.500 ευρώ, θα οδηγεί σε μείωση φόρου 1.500 ευρώ για κάθε ένα από τα επόμενα πέντε χρόνια.