Ανεβάζουν τις “μετοχές” τους στο realestate τα Δυτικά Προάστια της Αθήνας

Με αυξητικές τάσεις συνεχίζεται το 2024 για τις τιμές των ακινήτων προς πώληση και ενοικίαση στα Δυτικά Προάστια.

Τα τελευταία χρόνια, το κόστος στέγασης στα Δυτικά, έχει ανέβει σημαντικά, κυρίως λόγω της υψηλής ζήτησης που έρχεται σε σύγκρουση με την περιορισμένη διαθεσιμότητα ακινήτων. Παράλληλα, οι έντονες πληθωριστικές πιέσεις και οι αυξήσεις των επιτοκίων στα δάνεια εντείνουν το πρόβλημα.

Η έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων ωστόσο, αποτελεί ένα από τα κυριότερα προβλήματα αυτή την στιγμή στο εγχώριο real Estate, καθώς επηρεάζει σοβαρά τις τιμές των ενοικίων, λόγω του μεγάλου ανταγωνισμού.

Ειδικά, στα Δυτικά Προάστια, η ζήτηση για ενοικίαση κατοικίας, είναι ιδιαίτερα υψηλή, λόγω των εκπαιδευτικών ιδρυμάτων που στεγάζονται στην περιοχή.

Παράλληλα, το γεγονός ότι η περιοχή προσφέρει καλές οδικές και συγκοινωνιακές συνδέσεις, την κάνει ακόμη πιο περιζήτητη. Μάλιστα, οι μετακινήσεις των κατοίκων πρόκειται να αναβαθμιστούν ακόμη περισσότερο, μόλις ολοκληρωθεί η νέα γραμμή 4 του Μετρό, η οποία θα επεκτείνεται προς τα Δυτικά, και θα συνδέει το Άλσος Βεΐκου με την Πετρούπολη.

Ωστόσο, αξίζει να αναφερθεί ότι παρόλο που το κόστος ενοικίασης και πώλησης έχει αυξηθεί, οι τιμές εξακολουθούν να είναι πιο προσιτές συγκριτικά με το κέντρο της Αθήνας.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το β’ τρίμηνο του 2024 η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στα Δυτικά Προάστια, έφτασε τα 1.909 ευρώ ανά τ.μ. από 1.714 ευρώ που κόστιζε πέρσι. Το κόστος δηλαδή, ανέβηκε κατά 11,40%.

Αντίστοιχα, η μέση τιμή ενοικίου άγγιξε τα 8,33 ευρώ ανά τ.μ. από 7,63 ευρώ που στοίχιζε το 2023, σημειώνοντας την αύξηση της τάξεως των 9,20%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Πωλήσεις

Διαμέρισμα, 108 τ.μ., 4ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Νέα Ιωνία, πωλείται στα 2.175,93 ευρώ ανά τ.μ.

Μεζονέτα, 87 τ.μ., 4ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Άγιοι Ανάργυροι, πωλείται στα 3.045,98 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 81 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Καματερό, πωλείται στα 2.592,59 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 96 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Ίλιον, πωλείται στα 3.312,5 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 96 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Πετρούπολη, πωλείται στα 1.807,29 ευρώ ανά τ.μ.

Ενοίκια

Διαμέρισμα, 160 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Αχαρνές, ενοικιάζεται στα 11,25 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 97 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Πετρούπολη, ενοικιάζεται στα 6,19 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 98 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Ίλιον, ενοικιάζεται στα 6,63 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 115 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Περιστέρι, ενοικιάζεται στα 6,61 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 101 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Γαλάτσι, ενοικιάζεται στα 8,42 ευρώ ανά τ.μ.