Αρχές Σεπτεμβρίου οι προσφορές για τον φορέα απόκτησης και επαναμίσθωσης ακινήτων

Τον πλήρη φάκελο με την προσφορά τους για την ανάληψη της διαχείρισης του φορέα απόκτησης και επαναμίσθωσης ακινήτων, αναμένεται να καταθέσουν στις αρχές Σεπτεμβρίου στο Υπουργείο Οικονομικών, τα έξι funds που εκδήλωσαν ενδιαφέρον για να συμμετάσχουν στη φάση της διαβούλευσης και της οριστικής υποβολής προσφορών.

Υπενθυμίζεται ότι στο πλαίσιο της διαγωνιστικής διαδικασίας που προκήρυξε το υπουργείο Οικονομικών έθεσαν υποψηφιότητα για την ανάληψη της διαχείρισης του φορέα απόκτησης και επαναμίσθωσης ακινήτων έξι επενδυτικά κεφάλαια. Η ημερομηνία εκδήλωσης ενδιαφέροντος έληξε στις αρχές Αυγούστου και, σύμφωνα με πληροφορίες, έξι funds εκδήλωσαν ενδιαφέρον για να συμμετάσχουν στη φάση της διαβούλευσης και της οριστικής υποβολής προσφορών. Τα funds που εξέφρασαν ενδιαφέρον είναι τα Fortress, Davidson Kempner, Bain, Bracebridge, Bayview και CRC.

Σύμφωνα με πληροφορίες, το υπουργείο Οικονομικών έδωσε ολιγοήμερο περιθώριο έως τις αρχές Σεπτεμβρίου προκειμένου οι ενδιαφερόμενοι να υποβάλουν πλήρη φάκελο, ενώ μετά την εκδήλωση ενδιαφέροντος θα ακολουθήσει νέα διαβούλευση για τους τελικούς όρους του διαγωνισμού κατά τον οποίο θα κληθούν να υποβάλουν δεσμευτικές προσφορές.

Έτσι στις αρχές του φθινοπώρου η Ειδική Γραμματεία Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους θα ξεκινήσει την επόμενη φάση της διαγωνιστικής διαδικασίας, αυτή του ανταγωνιστικού διαλόγου με τους υποψήφιους επενδυτές. Μέσω αυτής της διαδικασίας θα οριστικοποιηθούν σειρά παραμέτρων και θα βελτιωθούν οι προσφορές, να κατατεθούν δεσμευτικές προσφορές με στόχο στις αρχές του 2023 να ανακηρυχθεί ο ανάδοχος.

Στελέχη πάντως της αγοράς αναφέρουν ότι για να προχωρήσει το εγχείρημα και να εκδηλωθεί ουσιαστικό ιδιωτικό επενδυτικό ενδιαφέρον θα απαιτηθούν σημαντικές αλλαγές. Ίσως το σημαντικότερο ζήτημα που θέτουν είναι η παροχή εγγυήσεων από πλευράς του Ελληνικού Δημοσίου για τα δάνεια – ακίνητα που θα πάρει ο ιδιώτης που θα στήσει και θα τρέξει τον Φορέα. Οι υπολογισμοί που κάνουν οι δυνητικοί επενδυτές δείχνουν ότι αν μπουν στο εγχείρημα χωρίς να έχουν κρατικές εγγυήσεις, δεν θα έχουν αποδόσεις στην επένδυσή τους.

Σεπτέμβριο το ενδιάμεσο πρόγραμμα

Για το μεσοδιάστημα, το υπουργείο Οικονομικών έχει ψηφίσει ειδική ρύθμιση που προβλέπει την επιδότηση από το κράτος με ποσό από 70 έως 210 ευρώ – ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση του οφειλέτη – της δόσης του δανείου τους που έχει υποθήκη την πρώτη κατοικία για χρονικό διάστημα έως 15 μήνες.

Το ενδιάμεσο αυτό πρόγραμμα για τους ευάλωτους δανειολήπτες οι οποίοι οδεύουν στην πτώχευση (Ν. Ν. 4916/Μάρτιος 2022) και θα καλύψει το κενό μέχρι την ίδρυση και λειτουργία του Φορέα αναμένεται να ξεκινήσει στις αρχές Σεπτεμβρίου με δυτικά οφωλούμενους περί τους 5.000 δανειολήπτες.

Τα κριτήρια ευαλωτότητας ελέγχονται και διασταυρώνονται κατά την έκδοση βεβαίωσης ευάλωτου, η οποία είναι απαραίτητη για τη συμμετοχή στο πρόγραμμα και εκδίδεται από ειδική ηλεκτρονική πλατφόρμα της Ειδικής Γραμματείας Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους.

Το πρόγραμμα θα υλοποιηθεί μέσω ειδικής ηλεκτρονικής πλατφόρμας της Ειδικής Γραμματείας Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους που είναι έτοιμη. Με τη λήξη του προγράμματος αυτού, οι ευάλωτοι οφειλέτες οι οποίοι θα αδυνατούν να εξυπηρετήσουν μια μακροχρόνια και βιώσιμη ρύθμιση, θα πρέπει να απευθυνθούν στον ειδικό Φορέα του Νόμου 4738/2020 για τη ρύθμιση οφειλών και την παροχή 2ης ευκαιρίας.

Πώς θα λειτουργήσει ο φορέας

Η δημιουργία ενός φορέα που θα αγοράζει τα ακίνητα των ευάλωτων νοικοκυριών, δίνοντάς τους τη δυνατότητα να συνεχίσουν να μένουν σε αυτά έναντι ενοικίου, προβλέπεται στον νόμο για τη δεύτερη ευκαιρία που ψηφίστηκε το 2020. Ο φορέας αποτελεί τη μοναδική αλλά βασική εκκρεμότητα του νέου πτωχευτικού νόμου, μέσω του οποίου έχουν ενεργοποιηθεί μια σειρά εργαλείων, όπως η δυνατότητα πτώχευσης των φυσικών προσώπων, ο εξωδικαστικός μηχανισμός κ.ά., για τη ρύθμιση των οφειλών σε καθυστέρηση που έχουν τα νοικοκυριά και οι επιχειρήσεις.

Ο φορέας θα λειτουργήσει με ιδιωτικά κεφάλαια και σύμφωνα με την πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος, τα κεφάλαια που θα απαιτηθεί να επενδυθούν σταδιακά φθάνουν έως και τα 2 δισ. ευρώ, ποσό που θα οριστικοποιηθεί ανάλογα με τον τελικό αριθμό των νοικοκυριών που θα υποβάλουν αίτηση ένταξης στον φορέα και θα πιστοποιηθούν ότι είναι ευάλωτοι.

Ευάλωτα νοικοκυριά θεωρούνται αυτά που έχουν εισόδημα από 7.000 έως 21.000 ευρώ και ακίνητη περιουσία από 120.000 έως 180.000 ευρώ, ανάλογα και με τα προστατευόμενα μέλη. Για να διατηρήσουν το δικαίωμα να διαμένουν στην πρώτη τους κατοικία θα πρέπει να χάσουν την κυριότητα του ακινήτου τους, την οποία θα παραδώσουν στον φορέα. Προαπαιτούμενο για να αποφύγουν την έξωση είναι επίσης να καταβάλλουν ενοίκιο, το οποίο θα υπολογίζεται βάσει της εμπορικής αξίας του ακινήτου, διαιρεμένης για 12 χρόνια και με επιβάρυνση το μέσο επιτόκιο ενός στεγαστικού δανείου. Στα πλεονεκτήματα της λύσης είναι ότι ο οφειλέτης θα δικαιούται να λάβει επιδότηση από το Δημόσιο προκειμένου να καλύψει ένα μέρος της δόσης του ενοικίου που θα πρέπει να πληρώνει στον φορέα. Το ύψος του επιδόματος θα ξεκινάει από 70 ευρώ και μπορεί να φτάσει κατ’ ανώτατο έως 210 ευρώ, ανάλογα με τον αριθμό των προστατευόμενων μελών του κάθε νοικοκυριού.

Οι ευάλωτοι οφειλέτες θα έχουν το δικαίωμα να επαναγοράσουν το ακίνητο έπειτα από 12 χρόνια και εφόσον στο μεσοδιάστημα είναι συνεπείς στην καταβολή του ενοικίου που θα πρέπει να πληρώνουν στον φορέα. Η αγορά θα μπορεί να γίνεται νωρίτερα από τη λήξη της 12ετίας, αλλά ο οφειλέτης θα πρέπει στην περίπτωση αυτή να καταβάλλει εκτός από την εμπορική τιμή του ακινήτου κατά τον χρόνο της συναλλαγής και το υπόλοιπο των μισθωμάτων έως τη λήξη της περιόδου μίσθωσης. Η αίτηση ένταξης στον φορέα θα μπορεί να υποβληθεί εφόσον υπάρχει κήρυξη πτώχευσης από πτωχευτικό δικαστήριο ή εφόσον έχει ξεκινήσει η διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης κατά της κύριας κατοικίας του ευάλωτου οφειλέτη.

Ακολουθήστε το News247.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις