Δυτικά προάστια: Ήπια άνοδος στις τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών – Δείτε παραδείγματα

Ήπια άνοδος καταγράφηκε στις τιμές των ακινήτων προς πώληση και ενοικίαση στα Δυτικά Προάστια, κατά το 4ο τρίμηνο του 2024.

Η αύξηση των τιμών πώλησης και ενοικίασης κατοικιών στα Δυτικά Προάστια αποδίδεται σε διάφορους παράγοντες. Πρώτον, η ζήτηση για ακίνητα στην περιοχή έχει αυξηθεί σημαντικά, καθώς πρόκειται για μία από τις πιο προσιτές επιλογές εντός Αττικής. Αυτό οδηγεί σε μεγαλύτερο ανταγωνισμό μεταξύ αγοραστών και ενοικιαστών, γεγονός που ανεβάζει τις τιμές.

Δεύτερον, παρατηρείται έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών, γεγονός που περιορίζει την προσφορά και ενισχύει ακόμη περισσότερο την πίεση προς τα πάνω στις τιμές. Ειδικά σε περιζήτητες περιοχές των δυτικών προαστίων, η εύρεση ποιοτικής κατοικίας γίνεται δυσκολότερη, με αποτέλεσμα να αυξάνεται το κόστος.

Επιπλέον, η γενικότερη αναβάθμιση των υποδομών και των συνθηκών διαβίωσης στα δυτικά προάστια—όπως βελτιώσεις στις συγκοινωνίες, δημιουργία νέων χώρων πρασίνου —κάνει την περιοχή πιο ελκυστική. Αυτή η θετική μεταβολή στην εικόνα της περιοχής αντανακλάται και στις τιμές των ακινήτων.

Ένας σημαντικός παράγοντας που εντείνει τη ζήτηση για ενοικιάσεις στα Δυτικά Προάστια είναι η παρουσία φοιτητών. Περιοχές όπως το Αιγάλεω και το Περιστέρι βρίσκονται κοντά σε πανεπιστημιακές σχολές και προσφέρουν σχετικά προσιτές τιμές, γεγονός που τις καθιστά ιδιαίτερα ελκυστικές για νεαρούς ενοικιαστές. Η φοιτητική ζήτηση διατηρεί σε υψηλά επίπεδα την κινητικότητα στην αγορά ενοικίων και αυξάνει τον ανταγωνισμό, ειδικά σε κατοικίες μικρού ή μεσαίου μεγέθους.

Τέλος, με την έναρξη της καλοκαιρινής σεζόν, αναμένεται νέο κύμα πίεσης στις τιμές των ενοικίων, καθώς πολλοί ιδιοκτήτες θα αξιοποιήσουν τα ακίνητα τους για βραχυχρόνιες μισθώσεις, μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb. Αυτή η τάση περιορίζει την προσφορά διαθέσιμων κατοικιών για μακροχρόνια ενοικίαση, οδηγώντας έτσι σε περαιτέρω αυξήσεις των ενοικίων κατά τους θερινούς μήνες.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το δ’ τρίμηνο του 2024 η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στα Δυτικά Προάστια έφτασε τα 1.963 ευρώ ανά τ.μ. από 1.875 ευρώ που κόστιζε πέρσι. Το κόστος δηλαδή, αυξήθηκε κατά 4,70%.

Αντίστοιχα, στα ενοίκια το κόστος ανέβηκε κατά 4%. Συγκεκριμένα, η μέση τιμή ενοικίασης ανήλθε στα 8,37 ευρώ ανά τ.μ. από 8,05 ευρώ που στοίχιζε το 2023.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Πωλήσεις

Μεζονέτα, 324 τ.μ., υπόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Μενίδι, πωλείται στα 848,77 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 50 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Γαλάτσι, πωλείται στα 1.900 ευρώ ανά τ.μ.

Μεζονέτα, 155 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Χαϊδάρι, πωλείται στα 2.274,19 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 123 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Γαλάτσι, πωλείται στα 4.552,85 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 400 τ.μ., 1ος όροφος, πέντε υπνοδωμάτια, Καματερό, πωλείται στα 1.487,5 ευρώ ανά τ.μ.

Ενοικιάσεις

Μονοκατοικία, 57 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Περιστέρι, πωλείται στα 11,05 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 86 τ.μ., 4ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Χαϊδάρι, πωλείται στα 7,21 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 56 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Αιγάλεω, πωλείται στα 8,93 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 90 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Αγία Βαρβάρα, πωλείται στα 6,11 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 150 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Πετρούπολη, πωλείται στα 4,67 ευρώ ανά τ.μ.