Εκτόξευση των κατασχέσεων την τελευταία τριετία

Διπλασιάστηκαν, σχεδόν, οι κατασχέσεις ακινήτων την τετραετία 2019 – 2023 με βάση τα στοιχεία που έδωσε την Τετάρτη η ΕΛΣΤΑΤ. Πιο συγκεκριμένα, το 2019 ο αριθμός των κατασχέσεων ήταν στις 8.255 για να φτάσουν τις 14.821 στα τέλη του 2023.

Το 27% των κατασχέσεων προήλθε από το Εφετείο Αθηνών καθώς ο συνολικός τους αριθμός ανήλθε σε 4.046 και το 73% από τα υπόλοιπα Εφετεία της χώρας. Την ίδια ώρα, το Εφετείο της Θεσσαλονίκης εξέδωσε 3.338. Ουσιαστικά η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη κάλυψε το 50% των κατασχέσεων και το υπόλοιπο 50% από τα υπόλοιπα Εφετεία της χώρας.

Οι πλειστηριασμοί ακινήτων

Στο μεταξύ οι πλειστηριασμοί ανήλθαν σε 7291 το 2023 εκ των οποίων οι 2256 έγιναν στην Αθήνα και οι 1.849 από το Εφετείο Θεσσαλονίκης.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ οι πλειστηριασμοί ακινήτων αυξήθηκαν κατά 171% σε διάστημα τριών ετών Το 2020 ο αριθμός τους ήταν 2.683 και εκτοξεύθηκαν σε 7291 το 2023. Να σημειωθεί ότι το 2019 οι πλειστηριασμοί ήταν διπλάσιοι σε σχέση με το 2020. Έφταναν τους 4.829.

Οι πλειστηριασμοί κινήθηκαν σε επίπεδο ρεκόρ από το 2028 μέχρι σήμερα. Δηλαδή των τελευταίων 15 ετών.

Αγοπραπωλησίες

Πάντως, ρεκόρ συμβολαίων στις αγοραπωλησίες ακινήτων των τελευταίων 13 ετών καταγράφηκε το 2023. Ο συνολικός τους αριθμός ανήλθε σε 122.123 συμβολαίων εκ των οποίων τα 39.156 επικυρώθηκαν από το Εφετείο της Αθήνας Στην περιοχή της πρωτεύουσας άλλαξε χέρια το 32% των ακινήτων της χρονιάς που πέρασε και το υπόλοιπο 68% αφορούσε τις αγοραπωλησίες σε άλλες περιοχές της Ελλάδας.

Οι αγοραπωλησίες ακινήτων σε 15 χρόνια

Αξίζει να σημειωθεί ότι το 2008 είχαν πραγματοποιηθεί 157.978 συμβόλαια αγοραπωλησιών ακινήτων το 2009 ήταν 139.967 και το 2010 117.948. Στη συνέχεια με την κρίση., οι αγοραπωλησίες μειώθηκαν κατακόρυφα.

Σημειώνεται ότι η περιοχή της Αθήνας που θεωρείται ο βασικός πυλώνας της κτηματαγοράς εμφανίζει ανοδική τάση αλλά δεν επιβεβαιώνει το υπερ-αισιόδοξο κλίμα που καλλιεργούν οι κτηματομεσίτες.

Το 2022 είχαν πραγματοποιηθεί συνολικά 112.283 συμβόλαια και στην Αθήνα 36.465.

Το 2021 έγιναν 104.744 και 31.655 στην πρωτεύουσα. Το 2020 ήταν 74.769 και 23.839 στην Αθήνα.

Οι αγορές ακινήτων στην Αθήνα

Από το 2020 μέχρι το 2023 η ποσοστιαία αύξηση είναι στο 64% για την περιοχή της πρωτεύουσας η οποία προσδιορίζει την τάση της αγοράς. Η περιοχή της Αθήνας καλύπτει περίπου το 30% των συμβολαίων που γίνονται ανά έτος και το υπόλοιπο 70% στην περιφέρεια. Ο δεύτερος ισχυρός πόλος της κτηματαγοράς είναι η Θεσσαλονίκη καθώς τα συμβόλαια κινηθηκαν πάνω από τις 27.000 το 2023.

Τέλος, το 2023 οι συμβολαιογραφικές πράξεις που πραγματοποιήθηκαν ανέρχονται σε 837.726 έναντι 804.322 το 2022, παρουσιάζοντας αύξηση κατά 4,2%. Από την ανάλυση των στοιχείων της τελευταίας δεκαετίας παρατηρείται άνοδος των εργασιών από 500.992 πράξεις το 2014 σε 837.726 πράξεις το 2023, παρουσιάζοντας αύξηση κατά 67,2%.

Κατά το έτος 2023 σε σχέση με το έτος 2022, τη μεγαλύτερη αύξηση παρουσιάζουν οι κατηγορίες:

• «Αγοραπωλησίες ακινήτων», 122.123 πράξεις από 112.283
• «Πλειστηριασμοί», 7.291 πράξεις από 5.760 και
• «Δάνεια», 653 πράξεις από 485 (Πίνακες 1, 2).

Κατά το έτος 2023 οι κυριότερες συμβολαιογραφικές πράξεις που συντάχθηκαν αφορούν τις κατηγορίες:

• «Πληρεξούσια» (207.848 πράξεις),
• «Αγοραπωλησίες ακινήτων» (122.123 πράξεις). Διευκρινίζεται ότι οι αγοραπωλησίες ακινήτων αναφέρονται στις πράξεις των μεταβιβάσεων ακινήτων (ένα συμβόλαιο μπορεί να αφορά σε περισσότερα του ενός ακίνητα ή σε μερίδιο/α ακινήτων)
• «Διαθήκες» (33.124 πράξεις)