Ενοίκια-δηλώσεις Covid: Τι θα ισχύσει για τις αποζημιώσεις μειώσεων 30%, αποβιωσάντων και με λάθη στρογγυλοποίησης;

Με υπουργική απόφαση που υπέγραψε ο υφυπουργός Οικονομικών Απόστολος Βεσυρόπουλος  κλείνουν άλλες δυο εκκρεμότητες σε σχέση με την καταβολή αποζημιώσεων των ιδιοκτητών ακινήτων λόγω μείωσης των ενοικίων. Αφορούν σε περιπτώσεις , εθελοντικών μειώσεων ενοικίων, θανάτου εκμισθωτών, στρογγυλοποιήσεις ενοικίων.

Πιο συγκεκριμένα όπως ενημερώνει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ):

– Αποσαφηνίζεται η δυνατότητα αποζημίωσης των ιδιοκτητών όχι μόνον για την αναγκαστική μείωση τουλάχιστον κατά το 40% των μισθωμάτων λόγω των υποχρεωτικών μέτρων της μείωσης μισθωμάτων, αλλά και για την τουλάχιστον 30% προαιρετική μείωση των μισθωμάτων, κατόπιν συμφωνίας μεταξύ εκμισθωτή και μισθωτή για την απαλλαγή από την καταβολή μέρους του συνολικού μισθώματος. Αυτό ανοίγει τη δυνατότητα εκκαθάρισης και καταβολής των αποζημιώσεων των μηνών Σεπτεμβρίου και  Οκτωβρίου 2020, αλλά και διόρθωσης τυχόν λαθών των σχετικών δηλώσεων.

– Περίπτωση θανάτου του εκμισθωτή: η “Δήλωση Covid” που έχει υποβληθεί από τον αποβιώσαντα θα λαμβάνεται υπόψη για το χρονικό διάστημα μέχρι την ημερομηνία που αυτός απεβίωσε. Σε περίπτωση που ο εκμισθωτής απεβίωσε πριν από την υποβολή της εν λόγω δήλωσης, αυτή υποβάλλεται από τους κληρονόμους του στη Δ.Ο.Υ. του θανόντος, εντός δύο  μηνών από τη λήξη της κατά περίπτωση προθεσμίας για την υποβολή της δήλωσης φόρου κληρονομιάς για το χρονικό διάστημα μέχρι την ημερομηνία που αυτός απεβίωσε.

– Για τον αποβιώσαντα/εκμισθωτή, το ποσό της έκπτωσης που αναλογεί στο χρονικό διάστημα της μίσθωσης ως και την ημερομηνία θανάτου του, θα εκπίπτει από οφειλές του, όπως αυτές έχουν προκύψει τόσο πριν όσο και μετά την ημερομηνία θανάτου του. Οι κληρονόμοι του αποβιώσαντα/εκμισθωτή υποβάλλουν “Δήλωση Covid”.

– Για το διάστημα μετά τον θάνατο του εκμισθωτή και εφόσον ο μισθωτής του ακινήτου είναι πληττόμενος, δικαιούχος της έκπτωσης που προβλέπεται καθίσταται το πρόσωπο που θα υπεισέλθει στη μισθωτική σχέση ως εκμισθωτής και θα έχει εμπράγματο δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας επί του ακινήτου (ως εξ αδιαθέτου ή εκ διαθήκης κληρονόμος, ή βάσει συμβολαίου γονικής παροχής – δωρεάς, κ.λπ.), το οποίο βαρύνεται και με την υποχρέωση υποβολής νέας “Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας” και “Δήλωσης Covid”.

Σε περίπτωση θανάτου του μισθωτή πληττόμενου μη επιτηδευματία, η μείωση του μισθώματος θα περιορίζεται μέχρι την ημερομηνία του θανάτου του και αντίστοιχα θα περιορίζεται και η έκπτωση της παρ. 2 του άρθρου 13 του ν. 4690/2020 για τον εκμισθωτή για το ίδιο χρονικό διάστημα.

– Στρογγυλοποιήσεις: Για σκοπούς εφαρμογής της διαδικασίας αποζημίωσης των ιδιοκτητών και για λόγους χρηστής διοίκησης, το ποσοστό μείωσης μεταξύ αρχικού και μειωμένου μισθώματος υπολογίζεται και στρογγυλοποιείται στην πλησιέστερη ακέραιη μονάδα (ήτοι, π.χ. μείωση 39,50% στρογγυλοποιείται στο 40%). Έτσι, όπως αναφέρεται, ικανοποιείται ένα ακόμη αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ, της καταβολής της αποζημίωσης όσων δήλωσαν στρογγυλοποιημένο ποσό καταβληθέντος μισθώματος ή με διαφορά ελαχίστων λεπτών κατά τον υπολογισμό του μειωμένου μισθώματος, να αποζημιωθούν αυτεπαγγέλτως και χωρίς να υποχρεωθούν σε υποβολή διορθωτικής δήλωσης COVID.

Στο μεταξύ η Ανεξάρτητη Aρχή Δημοσίων Εσόδων έθεσε σε εφαρμογή μία νέα δυνατότητα όπου οι φορολογούμενοι θα μπορούν να έχουν άμεση και online πληροφόρηση μέσα από το taxisnet για το πού βρίσκεται αίτηση COVID, χωρίς δηλαδή να περιμένουν e-mail ή να χρειάζεται να παίρνουν τηλέφωνα στις υπηρεσίες της ΑΑΔΕ.

Ήδη, οι ιδιοκτήτες ακινήτων, που έχουν υποβάλει δηλώσεις Covid, λαμβάνουν e-mail από την ΑΑΔΕ για να επισκεφθούν τη σχετική ιστοσελίδα (επιλογή ΔΗΛΩΣΕΙΣ COVID). Εκεί, μπορούν να ενημερωθούν για την κατάσταση των δηλώσεών τους (αποδοχή, πορεία διεκπεραίωσης), καθώς και να λάβουν οδηγίες για τη διόρθωση τυχόν λαθών ή παραλείψεων. Οι περιπτώσεις αυτές λαθών ή παραλείψεων περιγράφονται αναλυτικά στην Ε. 2060/2021 του Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή.

Μέσα από αυτήν την εφαρμογή οι εκμισθωτές με απώλειες στα εισοδήματα λόγω της πανδημίας:

-Θα ενημερώνονται για το αν δικαιούνται και αν έχουν λάβει το συμψηφισμό με τις φορολογικές οφειλές για τα κουρεμένα ενοίκια της περιόδου Μαρτίου-Οκτωβρίου

-Για τις άμεσες αποζημιώσεις σε χρήμα για τα μειωμένα μισθώματα από το Νοέμβριο και μετά.

Επίσης θα ενημερώνονται για το αν έχουν εντοπισθεί λάθη στις δηλώσεις τους με αποτέλεσμα να έχουν αποκλειστεί από τις ενισχύσεις.

Η πλατφόρμα θα λειτουργεί έως και τις 19 Απριλίου 2021. Ταυτόχρονα, η πλατφόρμα για την υποβολή δήλωσης λύσης μίσθωσης χωρίς πρόστιμα, για όσες μισθώσεις έχουν λυθεί μέχρι την 12η Ιουνίου 2020, θα λειτουργεί έως τις 12 Απριλίου 2021. Η ΑΑΔΕ συνιστά στους ιδιοκτήτες, που έχουν υποβάλει δηλώσεις Covid για ακίνητα με διαδοχικές μισθώσεις στην πλατφόρμα των Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης, να δηλώσουν τη λύση των προηγούμενων μισθώσεων, ώστε να επιταχυνθεί η διεκπεραίωση των δηλώσεων αυτών.

Επισημαίνεται ότι χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων δεν έχουν λάβει τις αποζημιώσεις ακόμα και τους τους συμψηφισμούς φόρων για τα μειωμένα ενοίκια του περσινού Μαρτίου είτε λόγω παραλείψεων ή λαθών στις δηλώσεις που έχουν υποβάλλει είτε λόγω καθυστερήσεων στην εκκαθάριση από τις αρμόδιες υπηρεσίες της ΑΑΔΕ

Επίσης η ΑΑΔΕ συνιστά στους ιδιοκτήτες, που έχουν υποβάλει δηλώσεις Covid για ακίνητα με διαδοχικές μισθώσεις στην πλατφόρμα των Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης, να δηλώσουν τη λύση των προηγούμενων μισθώσεων, ώστε να επιταχυνθεί η διεκπεραίωση των δηλώσεων αυτών.

Ακολουθήστε το News247.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις