Ο “γρίφος” της ενοικίασης κατοικίας στο κέντρο της Αθήνας – Πού κινούνται τα ενοίκια

Συνεχίζονται δυναμικά οι ανοδικές τάσεις στις τιμές των ακινήτων προς ενοικίαση στο κέντρο της Αθήνας, κατά το 4ο τρίμηνο του 2024.

Yπάρχει “σκληρός” ανταγωνισμός στην Αθηναϊκή αγορά ακινήτων λόγω της υψηλής ζήτησης, που προκύπτει από τον μεγάλο πληθυσμό της πόλης. Ωστόσο, τα διαθέσιμα ακίνητα στο κέντρο δεν αρκούν για να καλύψουν όλες τις ανάγκες, με αποτέλεσμα οι τιμές να εκτοξεύονται.

Η Αθήνα είναι μια πόλη που έχει τουρισμό όλο τον χρόνο ανεξαρτήτως εποχής. Η πλειονότητα των τουριστών προτιμά να διαμένει στο κέντρο, λόγω της εύκολης πρόσβασης σε αξιοθέατα, καταστήματα, εστιατόρια και συγκοινωνίες. Αυτό έχει οδηγήσει πολλούς ιδιοκτήτες να αξιοποιούν τα ακίνητά τους μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb, καθώς το κέρδος είναι υψηλότερο σε σχέση με την απλή μηνιαία είσπραξη του ενοικίου. Ως αποτέλεσμα, τα ακίνητα για μακροχρόνια μίσθωση μειώνονται, με το κόστος να κορυφώνεται.

Επειδή, λοιπόν, η κατάσταση με τις βραχύχρονες μισθώσεις απαιτεί άμεση αντιμετώπιση, το κράτος προχώρησε σε αυξήσεις της φορολογίας, με στόχο να περιορίσει την εκτόξευση των τιμών και να ενισχύσει την προσφορά κατοικιών για μακροχρόνια ενοικίαση. Αυτό το μέτρο θα δώσει μια ανάσα στην Αθηναϊκή αγορά ακινήτων και θα την καταστήσει πιο προσιτή.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το δ’ τρίμηνο του 2024 η μέση τιμή ενοικίασης κατοικίας στο κέντρο της Αθήνας, έφτασε τα 10.91 ευρώ ανά τ.μ. από 10 ευρώ που κόστιζε το 2023. Το κόστος δηλαδή, αυξήθηκε κατά 9,10%, σε μόλις, έναν χρόνο.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Διαμέρισμα, 50 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Θησείο, ενοικιάζεται στα 20 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 50 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Γκύζη, ενοικιάζεται στα 9 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 115 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Παγκράτι, ενοικιάζεται στα 12 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 22 τ.μ., 7ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Κολωνάκι, ενοικιάζεται στα 59,09 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 100 τ.μ., 4ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κουκάκι, ενοικιάζεται στα 16,5 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 320 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Πλάκα, ενοικιάζεται στα 12,19 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 100 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Εξάρχεια, ενοικιάζεται στα 10,45 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 55 τ.μ., 3ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Κυψέλη, ενοικιάζεται στα 9,64 ευρώ ανά τ.μ.

Μεζονέτα, 80 τ.μ., ημιυπόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Νέος Κόσμος, ενοικιάζεται στα 8,75 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 72 τ.μ., 2ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Πλατεία Μαβίλη, ενοικιάζεται στα 12,08 ευρώ ανά τ.μ.