Πόσο αυξήθηκαν οι τιμές πώλησης κατοικιών στο κέντρο της Αθήνας το 2024

Ακριβό “σπoρ” αποτελεί, η αγορά κατοικίας στο κέντρο της Αθήνας, σύμφωνα με τις τελευταίες καταγραφές για το πρώτο τρίμηνο του 2024.

Η Αθήνα αποτελεί το μεγαλύτερο αστικό κέντρο της πόλης και κορυφαίο προορισμό επενδύσεων καθώς, τα τελευταία χρόνια υλοποιούνται σημαντικά έργα υποδομών, που αναβαθμίζουν την ποιότητα ζωής των κατοίκων και ανεβάζουν την αξία των ακινήτων.

Ένα από τα εμβληματικότερα έργα, που βρίσκεται σε τροχιά υλοποίησης, είναι η κατασκευή της νέας γραμμής 4 του Μετρό, το οποίο θα δώσει μεγάλη ανάσα στο κυκλοφοριακό φόρτο της πόλης και θα διευκολύνει ακόμη περισσότερο, τις μετακινήσεις των Αθηναίων.

Η Αθήνα επίσης, είναι και η πόλη με τον μεγαλύτερο πληθυσμό στην Ελλάδα, γεγονός που εντείνει ακόμη περισσότερο την υψηλή ζήτηση, η οποία αποτελεί έναν από τους κυριότερους λόγους για την άνοδο του κόστους, λόγω των ελάχιστων ακινήτων στην αγορά.

Ταυτόχρονα, η γεωγραφική τοποθεσία ενός ακινήτου επηρεάζει σημαντικά το κόστος του. Ακίνητα σε περιοχές για παράδειγμα, που βρίσκονται κοντά στο Μετρό, είναι πιο ακριβά, σε σχέση με εκείνα, που δεν προσφέρουν εύκολη μετακίνηση.

Επίσης, η ποιότητα ζωής που προσφέρει η εκάστοτε περιοχή, συμβάλει σημαντικά στην άνοδο η στην κάθοδο της τιμής του ακινήτου. Κατοικίες για παράδειγμα, που βρίσκονται στο Κολωνάκι η στο Κουκάκι, είναι ιδιαίτερα ακριβές, καθώς, περάν της εύκολης πρόσβασης, που προσφέρουν, διασφαλίζουν και την ασφάλεια των κατοίκων. Ενώ, σε λιγότερο ασφαλείς περιοχές του κέντρου, συναντάμε φθηνότερες τιμές.

Τέλος, οι έντονες πληθωριστικές τάσεις, οι ανατιμήσεις στα οικοδομικά υλικά και οι αυξήσεις στα επιτόκια των δανείων, φέρουν την μεγαλύτερη εύθυνη στην άνοδο των τιμών, και καθιστούν άθλο την αγορά κατοικίας.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το α΄τρίμηνο του 2024 η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στο κέντρο της Αθήνας, άγγιξε τα 2.073 ευρώ ανά τ.μ., από 1.809 ευρώ που κόστιζε το 2023. Ανέβηκε δηλαδή, κατά 14,70%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

• Διαμέρισμα, 77 τ.μ., 2ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Κολωνάκι, πωλείται στα 6.493,51 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 90 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Κυψέλη, πωλείται στα 1.333,33 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 66 τ.μ., ημιυπόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Κουκάκι, πωλείται στα 3.030,3 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 56 τ.μ., ημιυπόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Θησείο, πωλείται στα 1.696,43 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 49 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Παγκράτι, πωλείται στα 3.448,98 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 122 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κολωνάκι, πωλείται στα 9.016,39 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 64 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτια, Εξάρχεια, πωλείται στα 1.921,88 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 92 τ.μ., 4ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Γκύζη, πωλείται στα 1.630,43 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 250 τ.μ., 2ος όροφος, τέσσερα υπνοδωμάτια, Κολωνάκι, πωλείται στα 10.000 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 50 τ.μ., ημιυπόγειο, ένα υπνοδωμάτια, Αμπελόκηποι, πωλείται στα 1.300 ευρώ ανά τ.μ.