Πόσο αυξήθηκαν το 2024 τα ενοίκια στις μεγάλες φοιτητουπόλεις της Θράκης

Υψηλές αυξήσεις καταγράφονται στις τιμές των ενοικίων στις μεγάλες φοιτητούπολεις της Θράκης, με την Κομοτηνή, να βγαίνει “πρωταθλητρία”.

Οι συγκεκριμένες πόλεις, κάθε χρόνο υποδέχονται χιλιάδες νέους φοιτητές, καθώς στεγάζονται σημαντικά εκπαιδευτικά ιδρύματα της χώρας.

Ως εκ τούτου, η ζήτηση για ενοικίαση κατοικίας είναι υψηλή και ο ανταγωνισμός έντονος, καθώς τα διαθέσιμα ακίνητα δεν επαρκούν για να καλύψουν τη ζήτηση. Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες συμμορφώνονται με τα νέα δεδομένα της αγοράς ακινήτων, τα οποία οδηγούν σε αισθητές αυξήσεις των τιμών.

Ωστόσο, παρατηρούμε ότι στην Ξάνθη, η αύξηση που καταγράφηκε είναι απειροελάχιστη. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ο ανταγωνισμός είναι μικρός, και η ζήτηση καλύπτεται εύκολα. Ενώ, στην Αλεξανδρούπολη και στην Κομοτηνή, ισχύει το αντίθετο.

Εν ολίγοις λοιπόν, αντιλαμβανόμαστε ότι η φοιτητική κατοικία αποτελεί ένα ξεχωριστό κεφάλαιο στο εγχώριο real estate, και έρχεται αντιμέτωπη με πολλές προκλήσεις, που έχουν άμεσο αντίκτυπο στην διαμόρφωση των τιμών.

Τάσεις τιμών ακίνητων

Το τρίτο τρίμηνο του 2024 η μέση τιμή ενοικίασης κατοικίας στην Κομοτηνή, έφτασε στα 7,50 ευρώ ανά τ.μ. από 6,40 ευρώ που κόστιζε πέρσι. Το κόστος δηλαδή, εκτοξεύτηκε κατά 17,20%, σε μόλις, έναν χρόνο!

Στην Αλεξανδρούπολη επίσης, σημειώθηκε υψηλή άνοδος. Συγκεκριμένα, το κόστος ανέβηκε κατά 14,10%. Η μέση τιμή ενοικίασης είναι πλέον στα 7,61 ευρώ ανά τ.μ. από 6,67 ευρώ που κόστιζε το 2023.

Τέλος, στην Ξάνθη σημειώθηκε η μικρότερη άνοδος. Αναλυτικά, το κόστος ανέβηκε μόνο κατά 0,60%, με την μέση τιμή ενοικίασης να βρίσκεται πλέον στα 7,14 ευρώ ανά τ.μ. από 7,10 ευρώ που κόστιζε το αντίστοιχο περσινό διάστημα.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Κομοτηνή

Γκαρσονιέρα, 50 τ.μ., 5ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, ενοικιάζεται στα 8 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία,40 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, ενοικιάζεται στα 11,25 ευρώ ανά τ.μ.

Γκαρσονιέρα, 50 τ.μ., 5ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, ενοικιάζεται στα 8 ευρώ ανά τ.μ.

Γκαρσονιέρα, 40 τ.μ., 2ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, ενοικιάζεται στα 10 ευρώ ανά τ.μ.

Αλεξανδρούπολη

Διαμέρισμα, 50 τ.μ., 2ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, ενοικιάζεται στα 12 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 42 τ.μ., 5ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, ενοικιάζεται στα 13,1 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 80 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, ενοικιάζεται στα 6,88 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 130 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, ενοικιάζεται στα 4,62 ευρώ ανά τ.μ.

Ξάνθη

Γκαρσονιέρα, 60 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, ενοικιάζεται στα 5,33 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 57 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, ενοικιάζεται στα 7,37 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 77 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, ενοικιάζεται στα 5,84 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 65 τ.μ., 3ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, ενοικιάζεται στα 5,85 ευρώ ανά τ.μ.