Πού κινούνται τα ενοίκια κατοικιών στο κέντρο της Θεσσαλονίκης – 10 παραδείγματα

Σημαντική άνοδος καταγράφηκε, για ακόμη μια φορά, στις τιμές των ακινήτων προς ενοικίαση στη Θεσσαλονίκη, κατά το δ’ τρίμηνο του 2024.

Σύνηθες φαινόμενο αποτελούν πλέον οι έντονες αυξητικές τάσεις στο εγχώριο real estate, ειδικά στην Αθήνα και στη Θεσσαλονίκη. Η υψηλή ζήτηση σε συνδυασμό με την περιορισμένη διαθεσιμότητα δημιουργούν ένα εξαιρετικά δύσκολο τοπίο για ενοικίαση κατοικίας στη Θεσσαλονίκη, αποτελώντας τον βασικό παράγοντα των αυξημένων τιμών.

Η αξιοποίηση των ακινήτων ως Airbnb αποτελεί τον κυριότερο λόγο για την έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων προς μακροχρόνια ενοικίαση, καθώς πολλοί ιδιοκτήτες προτιμούν αυτή τη μορφή εκμετάλλευσης λόγω των αυξημένων εσόδων που προσφέρει.

Ταυτόχρονα, ο ανταγωνισμός εντείνεται λόγω των φοιτητών που αναζητούν σπίτια σε περιοχές με εύκολη πρόσβαση σε συγκοινωνίες και στο Πανεπιστήμιο, κυρίως στο κέντρο. Ωστόσο, η πλειονότητα των ακινήτων στο κέντρο αξιοποιείται ως καταλύματα τύπου Airbnb, γεγονός που αυξάνει τις τιμές και κάνει την εύρεση προσιτής κατοικίας ακόμη πιο δύσκολη.

Το κράτος έχει προχωρήσει σε αυξήσεις της φορολογίας για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, με στόχο να περιορίσει την εκτίναξη των τιμών και να ενισχύσει την προσφορά κατοικιών για μακροχρόνια ενοικίαση. Οι αυξήσεις στα τέλη διαμονής και οι περιορισμοί στις νέες άδειες αναμένονται να επηρεάσουν την αγορά, ενώ παράλληλα δίνονται κίνητρα για τη μετατροπή των ακινήτων σε μακροχρόνιες μισθώσεις, προσφέροντας φορολογικές ελαφρύνσεις στους ιδιοκτήτες που θα επιλέξουν αυτήν την κατεύθυνση.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το δ’ τρίμηνο του 2024 η μέση τιμή ενοικίασης κατοικίας στη Θεσσαλονίκη, έφτασε τα 9,23 ευρώ ανά τ.μ. από 8,50 ευρώ που κόστιζε πέρσι. Το κόστος δηλαδή, ανέβηκε κατά 8,60%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Διαμέρισμα, 55 τ.μ., 7ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Βαρδάρης, ενοικιάζεται στα 20 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 110 τ.μ., 4ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Ιστορικό Κέντρο, ενοικιάζεται στα 10,45 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 100 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κέντρο Θεσσαλονίκης, δύο υπνοδωμάτια, ενοικιάζεται στα 8,5 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 90 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Αγία Τριάδα, ενοικιάζεται στα 10 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 200 τ.μ., 8ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Νέα Παραλία, ενοικιάζεται στα 10 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 95 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Νέα Ελβετία, ενοικιάζεται στα 6,32 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 64 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Τούμπα, ενοικιάζεται στα 9,38 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 94 τ.μ., 4ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Καμάρα, ενοικιάζεται στα 7,45 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 100 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Τούμπα, ενοικιάζεται στα 8,3 ευρώ ανά τ.μ.

Γκαρσονιέρα, 42 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Άνω πόλη, ενοικιάζεται στα 10,71 ευρώ ανά τ.μ.