Συνεχίζεται η άνοδος της αξίας των ακινήτων στον Πειραιά – Πώς επηρεάζονται τα ενοίκια

Συνεχίζονται οι ανοδικές τάσεις στις τιμές των ενοικίων στον Πειραιά, κατά το Δ’ τρίμηνο του 2024.

Το τελευταίο διάστημα ο Πειραιάς έχει αλλάξει ριζικά, κάτι που αντικατοπτρίζεται στο υψηλό κόστος στέγασης που απαιτείται πλέον.

Η επέκταση της γραμμής 3 του Μετρό βελτίωσε σημαντικά τις μετακινήσεις των κατοίκων, κάνοντας την περιοχή πιο εύκολα προσβάσιμη. Παράλληλα, η ανάπλαση του Μικρολίμανου και το Piraeus Tower ενίσχυσαν το κύρος της περιοχής.

Ωστόσο, η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης αποτελεί τον κύριο λόγο για την εκρηκτική αύξηση των ενοικίων.

Ο Πειραιάς, το μεγαλύτερο λιμάνι της χώρας, υποδέχεται κάθε καλοκαίρι χιλιάδες τουρίστες, οι οποίοι επιλέγουν να διαμείνουν στην περιοχή λόγω της άμεσης εγγύτητας με το λιμάνι. Επιπλέον, η περιοχή καθίσταται όλο και πιο ελκυστική εξαιτίας των βελτιωμένων συγκοινωνιών προς το κέντρο της Αθήνας, γεγονός που διευκολύνει την πρόσβαση και την καθημερινή μετακίνηση.

Ως αποτέλεσμα, πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων προτιμούν να τα αξιοποιούν ως καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, με συνέπεια να μειώνονται σημαντικά τα διαθέσιμα ακίνητα για μακροχρόνια μίσθωση και οι τιμές να εκτοξεύονται σε υψηλά επίπεδα.

Ταυτόχρονα, η ζήτηση ενισχύεται περαιτέρω λόγω των φοιτητών, καθώς στην περιοχή στεγάζεται ένα από τα μεγαλύτερα πανεπιστήμια της χώρας. Επομένως,  ο ανταγωνισμός εντείνεται και οι τιμές εκτοξεύονται στα ύψη.

Σύμφωνα με ειδικούς, η κατάσταση στην εγχώρια αγορά ακινήτων παραμένει αβέβαιη, καθώς πολλοί παράγοντες επηρεάζουν την πορεία της, όπως η οικονομία και οι αλλαγές στις προτιμήσεις των ενοικιαστών. Ωστόσο, με τα τρέχοντα δεδομένα, δεν αναμένεται πτωτική τάση στα ενοίκια της πρωτεύουσας, και ιδιαίτερα στον Πειραιά, ο οποίος θα συνεχίσει να “ανεβαίνει” .

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το Δ’ τρίμηνο του 2024 η μέση τιμή ενοικίασης κατοικίας στον Πειραιά, ανήλθε στα 10,13 ευρώ ανά τ.μ. από 9,60 ευρώ που στοίχιζε πέρσι. Το κόστος δηλαδή, ανέβηκε κατά 5,50%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Διαμέρισμα, 96 τ.μ., 5ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Καλλίπολη ενοικιάζεται στα 10,42 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 95 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Πασαλιμάνι, ενοικιάζεται στα 9,47 ευρώ ανά τ.μ.

Πειραιάς, 63 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Ταμπούρια, ενοικιάζεται στα 9,52 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 70 τ.μ., 3ος όροφος, ένα υπνοδωμάτια, Νέο Φάληρο, ενοικιάζεται στα 9,29 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 79 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Πειραϊκή, ενοικιάζεται στα 11,39 ευρώ ανά τ.μ.

Μεζονέτα, 90 τ.μ., 5ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κέντρο-Λιμάνι, ενοικιάζεται στα 10,56 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 104 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Νέο Φάληρο, ενοικιάζεται στα 9,13 ευρώ ανά τ.μ.

Μεζονέτα, 120 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Πασαλιμάνι, ενοικιάζεται στα 10,83 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 59 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Καμίνια, ενοικιάζεται στα 10,17 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 100 τ.μ., 4ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Νέο Φάληρο, ενοικιάζεται στα 9 ευρώ ανά τ.μ.