Συνεχίζεται η άνοδος του real estate στο Ηράκλειο – Πού κινούνται ενοίκια και τιμές πώλησης για κατοικίες

Νέες αυξήσεις σημειώθηκαν στις τιμές των ακινήτων προς πώληση και ενοικίαση στο Ηράκλειο Κρήτης κατά το 4ο τρίμηνο του 2024, με τα ενοίκια να εκτοξεύονται.

Οι αυξήσεις στις τιμές πώλησης και ενοικίασης ακινήτων στο Ηράκλειο οφείλονται σε διάφορους παράγοντες.

Ένας βασικός λόγος είναι η αυξημένη ζήτηση από επενδυτές και αγοραστές, καθώς το Ηράκλειο αποτελεί ελκυστικό προορισμό για αγορά ακινήτων. Πολλοί αγοράζουν κατοικίες είτε για τουριστική εκμετάλλευση μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων (Airbnb) είτε για μόνιμη κατοικία, γεγονός που ανεβάζει τις τιμές πώλησης.

Παράλληλα, η προσφορά ακινήτων παραμένει περιορισμένη. Οι νέες κατασκευές είναι λιγότερες σε σχέση με τη ζήτηση, ενώ τα διαθέσιμα ποιοτικά ακίνητα σε κεντρικές περιοχές είναι λιγοστά. Αυτό οδηγεί σε αυξήσεις τιμών, καθώς οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές ανταγωνίζονται για τα διαθέσιμα ακίνητα.

Ένας ακόμη σημαντικός παράγοντας είναι η άνοδος του κόστους κατασκευής. Οι τιμές των δομικών υλικών, της ενέργειας και των εργατικών έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια, με αποτέλεσμα οι νέες κατασκευές να είναι ακριβότερες. Αυτό επηρεάζει τόσο τις τιμές πώλησης όσο και τις ενοικιάσεις, καθώς οι ιδιοκτήτες μετακυλίουν το αυξημένο κόστος στους ενοικιαστές.

Όσον αφορά τα ενοίκια, η αύξηση είναι ακόμα πιο έντονη λόγω της τουριστικής ανάπτυξης και των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Πολλά ακίνητα διατίθενται για Airbnb, μειώνοντας τη διαθεσιμότητα κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση. Επιπλέον, η αυξημένη ζήτηση από φοιτητές, λόγω της παρουσίας πανεπιστημιακών ιδρυμάτων στην πόλη, δημιουργεί ακόμα μεγαλύτερη πίεση στην αγορά ενοικίων, οδηγώντας σε σημαντικές ανατιμήσεις.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το δ’ τρίμηνο του 2024 η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στο Ηράκλειο, ανήλθε στα 1.625 ευρώ ανά τ.μ. από 1.525 ευρώ που κόστιζε πέρσι. Το κόστος δηλαδή, ανέβηκε κατά 6,50%.

Όσον αφορά τα ενοίκια, διακρίνουμε αρκετά μεγαλύτερη άνοδο. Ειδικότερα, αυξήθηκαν κατά 9,30%, με τη μέση τιμή να βρίσκεται πλέον στα 9,14 ευρώ ανά τ.μ. από 8,36 ευρώ το 2023.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Πωλήσεις

Βίλα, 160 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 5.000 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 75 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 1.800 ευρώ ανά τ.μ.

Μεζονέτα, 231 τ.μ., 3ος όροφος, τέσσερα υπνοδωμάτια, πωλείται στα 5.627,71 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 147 τ.μ., 4ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 3.741,5 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 80 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 3.562,5 ευρώ ανά τ.μ.

Ενοικιάσεις

Διαμέρισμα, 30 τ.μ., 2ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, ενοικιάζεται στα 14,67 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 55 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, ενοικιάζεται στα 8,18 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 60 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, ενοικιάζεται στα 8,33 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 90 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, ενοικιάζεται στα 8,56 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 58 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, ενοικιάζεται στα 10 ευρώ ανά τ.μ.