Η Αθήνα θα γίνει ο πρώτος προορισμός στην Ελλάδα που θα έχει τουρίστες όλο τον χρόνο

Κοντά στον στόχο της να γίνει προορισμός όλο τον χρόνο φαίνεται να φτάνει η Αθήνα, με τα στοιχεία από αεροδρόμιο και ξενοδοχεία να δείχνουν ότι οι «αδύναμοι» μήνες του χειμώνα αρχίζουν να ενισχύονται. Ουσιαστικά, ο προορισμός Αθήνα, που συμπεριλαμβάνει όλη την Αττική, αναδεικνύεται ως ο πρώτος στην Ελλάδα που θα λειτουργεί και θα υποδέχεται τουρισμό 12 μήνες τον χρόνο.

Οι πληρότητες των αθηναϊκών ξενοδοχείων κατά το 2024 είναι απόλυτα ενδεικτικές. Σχεδόν οκτώ στα δέκα δωμάτια ήταν συνεχώς γεμάτα, με τους μήνες Μάρτιο και Φεβρουάριο να είναι σημαντικά ενισχυμένοι, κάτι που δηλώνει τη δυναμική της πόλης καθ’ όλη τη διάρκεια του χρόνου και επαληθεύει την αργή αλλά σταθερή εξέλιξή της σε city break προορισμό — στόχο δεκαετιών για την Αθήνα. Όμως, δεν είναι μόνο οι πληρότητες που ανεβαίνουν, αλλά και τα έσοδα των ξενοδοχείων, όπως και οι τιμές των δωματίων. Η κίνηση εξωτερικού του αεροδρομίου της Αθήνας τον προηγούμενο Φεβρουάριο και το Μάρτιο αυξήθηκε κατά 21,6 % και 23,6% αντίστοιχα, σε σχέση με το 2023.

Άνοδος σε όλα τα επίπεδα

Το αεροδρόμιο της Αθήνας υποδέχτηκε το 2024 πάνω από 8 εκατ. αφίξεις από το εξωτερικό, καταγράφοντας διψήφια αύξηση σε σχέση με πέρυσι. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ένωσης Ξενοδόχων Αθηνών – Αττικής (ΕΞΑΑΑ), η μέση πληρότητα για τα ξενοδοχεία της Αθήνας το 2024 ήταν της τάξης του 78%, αυξημένη κατά 2,3% έναντι του 2023, με μέση τιμή δωματίου (ADR) 149,26 ευρώ και αύξηση κατά 8,9% από το 2023. Το έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR) ανήλθε σε 116,48 ευρώ, σημειώνοντας αύξηση κατά 11,4% έναντι του 2023.

Δυνατό το τελευταίο δίμηνο

Το τελευταίο δίμηνο για τα ξενοδοχεία της Αθήνας, σε σύγκριση με τους αντίστοιχους μήνες του 2023, έδωσε μέση πληρότητα της τάξης του 73,8% τον Νοέμβριο (μήνας Μαραθωνίου) και του 61,5% τον Δεκέμβριο, με αύξηση της μέσης τιμής δωματίου (ADR) κατά 7,9% και 14,6% αντίστοιχα και αύξηση του εσόδου ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR) κατά 13,7% τον Νοέμβριο και κατά 24,7% τον Δεκέμβριο.

Σχετικά με τις διακυμάνσεις που καταγράφηκαν, ιδιαίτερα στη μέση πληρότητα των ξενοδοχείων (από 52,9% έως και 92,6%) καθ’ όλη τη διάρκεια του 2024, παρατηρείται βελτίωση τους μήνες χαμηλής κίνησης, από 1,5% (Μάρτιος) έως και 14,2% (Φεβρουάριος). Αντίθετα, εμφανίστηκε αρνητικό πρόσημο κατά τους παραδοσιακούς μήνες αιχμής (Μάιο – Ιούνιο), όπως και κατά τους καλοκαιρινούς μήνες έως και τον Σεπτέμβριο του 2024, της τάξης από -1,2% έως και -2,7% έναντι του 2023. Οι ξενοδόχοι υποστηρίζουν ότι αυτή η μικρή μείωση αποδίδεται στη διαμονή των επισκεπτών αυτής της περιόδου σε άλλα καταλύματα — εκτός ξενοδοχείου, όπως τουριστικά καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης και ενοικιαζόμενα δωμάτια/διαμερίσματα.

Η Αθήνα στέκεται επάξια απέναντι στον ανταγωνισμό

Όπως αποκαλύπτουν τα στοιχεία της ΕΞΑΑΑ, σε σχέση με την επίδοση των πόλεων – ανταγωνιστών της Αθήνας, σε επίπεδο έτους, τα ξενοδοχεία της ελληνικής πρωτεύουσας είχαν αρκετά καλή απόδοση. Αναλυτικά, η μέση πληρότητα στις πόλεις του European Benchmark κυμάνθηκε μεταξύ 69,2% (Κωνσταντινούπολη, όπου καταγράφηκε μείωση κατά 7,3% έναντι του 2023) και 81% (Λονδίνο).

Αύξηση σημείωσε η πληρότητα της Μαδρίτης (+13,7%), της Ρώμης (+10,5%) και της Βαρκελώνης (+9,7%). Από πλευράς μέσης τιμής δωματίου (ADR), συγκρίνοντας τη μέση τιμή της Αθήνας το 12μηνο του 2024 έναντι της αντίστοιχης περιόδου του 2023, παρατηρείται αύξηση για την Αθήνα κατά 8,9%, για τη Μαδρίτη κατά 14%, για τη Βαρκελώνη κατά 7,7%, για τη Ρώμη κατά 2%, ενώ η Κωνσταντινούπολη υποχώρησε κατά 6%.

Αντίστοιχα, στο έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR) υπήρξε αύξηση κατά 11,4% στην Αθήνα, κατά 19% στη Μαδρίτη, κατά 7% στη Βαρκελώνη, κατά 3,1% στη Ρώμη, ενώ στην Κωνσταντινούπολη κινήθηκε σε παρόμοια επίπεδα (+0,4%).

Ανάγκη για συνεδριακό κέντρο στην Αθήνα

Η δημιουργία ενός συνεδριακού κέντρου μεγάλης χωρητικότητας στην Αθήνα αναδείχθηκε ως αναγκαία προτεραιότητα κατά την εκδήλωση κοπής της πρωτοχρονιάτικης πίτας του Συνδέσμου HAPCO & DES. Τονίστηκε η αυξανόμενη ζήτηση για συνεδριακό τουρισμό, που δεν μπορεί να καλυφθεί λόγω έλλειψης κατάλληλων υποδομών, ενώ επισημάνθηκε η ανάγκη στρατηγικής ένταξης του συνεδριακού τουρισμού στο πλάνο του Υπουργείου Τουρισμού.

Παράλληλα, αναφέρθηκαν οι προκλήσεις που αντιμετωπίζει ο κλάδος, όπως οι υψηλές τιμές συνεδριακών χώρων, και προτάθηκαν συλλογικές ενέργειες για την ενίσχυση της ανταγωνιστικότητας της Ελλάδας. Σημαντική επιτυχία αποτέλεσε η ανάθεση του διεθνούς συνεδρίου IAPCO για το 2026 σε Θεσσαλονίκη και Αθήνα, ενώ ανακοινώθηκε και το επερχόμενο 14ο Πανελλήνιο Συνέδριο HAPCO & DES, με στόχο την ενίσχυση των δεξιοτήτων και της προσαρμοστικότητας του κλάδου στις νέες απαιτήσεις.

Θετική η γνώμη των ξενοδόχων για το νέο νομοσχέδιο

Θετικοί είναι οι ξενοδόχοι της Αθήνας για τον νέο νόμο 5170/2025 του Υπουργείου Τουρισμού. Όπως υποστηρίζουν, περιλαμβάνει αρκετές διατάξεις που στοχεύουν σε ποιοτικότερη φιλοξενία, ειδικά σε ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης — καθώς θεσπίζονται βασικές προδιαγραφές λειτουργίας και ασφάλειας των επισκεπτών-ενοίκων (π.χ. αστική ευθύνη).

Η ΕΞΑΑ, σε ανακοίνωσή της, ανέφερε: «Αν και η έναρξη ισχύος των προβλεπόμενων για τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων από 1 Οκτωβρίου 2025 επιτρέπει στα εν λόγω καταλύματα να λειτουργούν “ως έχουν” για μία ακόμη σεζόν, τίθενται θεμέλια για συμμόρφωσή τους σε μια σειρά ελάχιστων προδιαγραφών, όπως και για ελέγχους εφαρμογής από την πολιτεία. Παράλληλα, δεν μπορούμε να μην χαιρετίσουμε το σύστημα κατάταξης των ξενοδοχείων με βάση την περιβαλλοντική τους απόδοση — μια καινοτόμο συνέργεια μεταξύ Ξενοδοχειακού και Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος».