Τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης “έσωσαν” τον τουρισμό της Αθήνας – Ξεπερνούν σε δυναμικότητα τα ξενοδοχεία

Τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, τύπου AirBnb, έχουν ίσως ξεπεράσει σε δυναμικότητα τα ξενοδοχεία στο κέντρο της Αθήνας αυτή τη στιγμή, ενώ φαίνεται να «έσωσαν» τον τουρισμό της πρωτεύουσας. Και αυτό διότι η ραγδαία ανάπτυξη τους τα τελευταία χρόνια, όχι μόνο κάλυψε τη μεγάλη ζήτηση που υπήρξε σε δωμάτια, αλλά ουσιαστικά τη δημιούργησε.

Αποκαλυπτικά είναι τα στοιχεία που προέκυψαν από τη μεγάλη μελέτη του ΙΤΕΠ για τη «Φέρουσα Ικανότητα» της Αθήνας ως τουριστικού προορισμού που παρουσίασε η Ένωση Ξενοδόχων Αθηνών – Αττικής και Αργοσαρωνικού (ΕΞΑΑΑ) στο πλαίσιο της 52ης ετήσιας γενικής συνέλευσης της. Όπως απέδειξαν τα στοιχεία τα τελευταία 10 χρόνια η μεγάλη αύξηση της ζήτησης για υπηρεσίες καταλύματος, καλύφθηκε σε συντριπτικό ποσοστό μέσω της ραγδαίας εξάπλωσης καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης. Αντιθέτως, η κάλυψη της αυξημένης ζήτησης από πλευράς των ξενοδοχείων έγινε μέσω της αξιοποίησης του πλεονάζοντος δυναμικού και όχι με τη δημιουργία νέων μονάδων. Αυτό σημαίνει ότι τα ξενοδοχεία αύξησαν τις διανυκτερεύσεις στα δωμάτια τους, χωρίς να προσθέσουν νέα.

Από τα βασικά συμπεράσματα προκύπτει ότι σχεδόν οι μισές κλίνες (περίπου 43%) που λειτουργούν στην Αθήνα ανήκουν σε μη ξενοδοχειακά καταλύματα (Airbnb και ενοικιαζόμενα), με τη συντριπτική πλειοψηφία εξ αυτών (περίπου 94%) να αφορούν καταλύματα τύπου Airbnb. Κατά τα τελευταία χρόνια, όπου εντοπίζεται και η ραγδαία επιδείνωση των δεικτών φέρουσας ικανότητας τουριστικής ανάπτυξης στην περιοχή της Αθήνας, τα προσφερόμενα δωμάτια και κλίνες βραχυχρόνιας μίσθωσης έχουν αυξηθεί κατά 374% και 377%, αντιστοίχως, ενώ τα ξενοδοχειακά δωμάτια και κλίνες έχουν αυξηθεί κατά μόλις 11% και 12%, αντιστοίχως. Συνεπώς, η αύξηση των καταλυμάτων στην περιοχή της Αθήνας τα τελευταία χρόνια οφείλεται κατά συντριπτικό ποσοστό στην αύξηση των καταλυμάτων τύπου Airbnb.

Πόσα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης υπάρχουν στην Αθήνα

Σύμφωνα με τη μελέτη, τον Σεπτέμβριο του 2022 λειτουργούσαν 12.165 καταλύματα τύπου Airbnb στην περιοχή της Αθήνας, αριθμός που αποτελεί ρεκόρ όλης της υπό εξέταση περιόδου, ενώ τον Ιούλιο του 2015 λειτουργούσαν μόλις 2.116 τέτοιου τύπου καταλύματα. Συνεπώς, κατά την περίοδο Ιούλιος 2015- Σεπτέμβριος 2022, τα καταλύματα της οικονομίας διαμοιρασμού – Airbnb στην περιοχή της Αθήνας αυξήθηκαν κατά περίπου 475%.

Από την άλλη πλευρά, οι ξενοδοχειακές μονάδες που λειτουργούν στην Αθήνα κατά την περίοδο 2015-2021 έχουν αυξηθεί κατά περίπου 25%. Από τα παραπάνω έπεται ότι η αύξηση των καταλυμάτων στην περιοχή της Αθήνας τα τελευταία χρόνια οφείλεται κατά συντριπτικό ποσοστό στην αύξηση των καταλυμάτων τύπου Airbnb, τα οποία πλέον προσφέρουν πάνω από το 40% των διαθέσιμων κλινών στην Αθήνα. Αυτά τα καταλύματα, τα οποία εκτείνονται κυρίως στις περιοχές Εμπορικό τρίγωνο, Κουκάκι – Μακρυγιάννη, Μουσείο – Εξάρχεια, Νεάπολη, Νέος Κόσμος, Αγίου Κωνσταντίνου, Ακρόπολη, Κολωνάκι, Θησείο, Κεραμεικός, Πετράλωνα, Κυψέλη, Σταδίου, Ζάπειο και Γκάζι.

Στη μελέτη υπογραμμίζεται ότι αυτά τα καταλύματα, έχουν δημιουργήσει μία μεγέθυνση που ουσιαστικά συνεπάγεται μία αυξανόμενη προσέλκυση περισσοτέρων τουριστών και ενδεχομένως ελλοχεύει κινδύνους ως προς την ισορροπία αστικής ανάπτυξης του κέντρου της Αθήνας.

Η φέρουσα ικανότητα της Αθήνας έχει εξαντληθεί

Η τουριστική πίεση που δέχεται η περιοχή της Αθήνας είναι πολλαπλάσια αυτής που δέχονται κατεξοχήν τουριστικοί προορισμοί της χώρας. Δεδομένου ότι ο δείκτης αυτός μετρά ουσιαστικά τις διανυκτερεύσεις που πραγματοποιούνται ανά τετραγωνικό χιλιόμετρο, τα ευρήματά της μελέτης, για την περιοχή της Αθήνας δείχνουν ότι πραγματοποιούνται εξαιρετικά πολλές διανυκτερεύσεις σε μια σχετικά μικρή γεωγραφική περιοχή.

Στην πραγματικότητα, η τουριστική πίεση είναι αρκετά υψηλότερη από αυτή που καταγράφει η παραπάνω μέτρηση, καθώς δεν έχουν ληφθεί υπόψη οι διανυκτερεύσεις σε καταλύματα τύπου Airbnb καθώς και σε καταλύματα σύντομης διαμονής (ενοικιαζόμενα δωμάτια). Εάν λάβουμε περαιτέρω υπόψη ότι η περιοχή της Αθήνας αποτελεί μία από τις πιο πυκνοκατοικημένες περιοχές της χώρας, η συνολική πίεση που δέχεται η περιοχή είναι ίσως από τις υψηλότερες σε ολόκληρη τη χώρα.

Συμπερασματικά τα στοιχεία δείχνουν ότι η φέρουσα ικανότητα της περιοχής της Αθήνας πιθανόν να έχει εξαντληθεί.

Η αγορά βρίσκεται σε φάση ωρίμανσης

Η μελέτη έδειξε ότι το τουριστικό προϊόν της χώρας φαίνεται ότι βρίσκεται στο στάδιο της ωρίμανσης, ενώ στην περιοχή της Αθήνας τα τελευταία χρόνια έχει γίνει υπέρβαση των βέλτιστων ορίων τουριστικής ανάπτυξης λόγω του ότι συγκεντρώνεται ένας μεγάλος αριθμός διανυκτερεύσεων σε λίγα τετραγωνικά χιλιόμετρα. Η ανάπτυξη αυτή αφορά στο κέντρο της πόλης, το οποίο καταγράφει τη μεγαλύτερη ζήτηση για διαμονή από πλευράς των επισκεπτών της.

Ακόμη από την μελέτη αναδείχθηκε το μεγάλο πρόβλημα ακριβούς καταγραφής των τουριστικών καταλυμάτων που διαθέτει αυτή τη στιγμή τη ελληνική πρωτεύουσα.

Από πλευράς ΕΞΑΑΑ κρίθηκε πως θα ήταν ιδιαίτερα χρήσιμο αλλά και αναγκαίο να διερευνηθεί σε βάθος το ‘πώς ακριβώς’ το νέο περιβάλλον των τελευταίων ετών σε τουριστικά καταλύματα (παλαιά και νέα ξενοδοχεία- ενοικιαζόμενα δωμάτια – καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης αλλά και παραξενοδοχία) επιδρά και σε ποιό βαθμό, στο προφίλ του προορισμού, στη συνολική ζήτηση, στις τιμές των καταλυμάτων, στην βιωσιμότητα -κατ’ επέκταση- των επιχειρήσεων και φυσικά στην συνολική προσφερόμενη ποιότητα αλλά και στις προσδοκίες του τουριστικού κόσμου -και όχι μόνο- για τον προορισμό.

Όπως τόνισε χαρακτηριστικά η πρόεδρος της ΕΞΑΑΑ κα Λαμπρινή Καρανάσιου Ζούλοβιτς «το ζητούμενο είναι τι θέλουμε για την Αθήνα τελικά. Θέλουμε ανεξέλεγκτη δημιουργία κλινών με τον κίνδυνο να μείνουν κενές; Ή επιθυμούμε μια στρατηγική ανάπτυξη η οποία θα μας διασφαλίσει βιωσιμότητα και μια ορθή εξέλιξη σε όλα τα επίπεδα; Όπως αναφέρουμε επί πολλά χρόνια στα δελτία μας, κάθε μήνα η υπερπροσφορά κλινών μας προβληματίζει γιατί βλέπουμε -μεταξύ άλλων- ότι δεν επιτρέπει την αύξηση των τιμών. Με βάση τα στοιχεία μέσης πληρότητας, μέσης τιμής δωματίου και revpar (ξενοδοχείων) που συγκεντρώνουμε μηνιαίως, η Αθήνα υστερεί σε πληρότητα μονάδων και σε τιμές- έναντι των ανταγωνιστών της», τόνισε.

Πτώση πληροτήτων στα αθηναϊκά ξενοδοχεία το Νοέμβριο

Σε ότι αφορά στην πορεία της κίνησης στην Αθήνα και με βάση τα πρόσφατα στοιχεία Νοεμβρίου το 11μηνο για την Αθήνα έκλεισε με αρνητικό πρόσημο και συγκεκριμένα με -11% σε ότι αφορά στη Μέση Πληρότητα, με +1,1% στο Έσοδο ανά Διαθέσιμο δωμάτιο (Rev Par) και αύξηση της τάξης του 14,7% στην Μέση Τιμή Δωματίου (ADR), σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2019.

Το Νοέμβριο οι πληρότητες σημείωσαν πτώση κατά 5% σε σχέση με το ’19, όμως η μέση τιμή δωματίου κατέγραψε άνοδο κατά 15,6% (102,04 ευρώ), όπως και το έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο αυξήθηκε κατά 9,8% (69,32 ευρώ).

Ακολουθήστε το News247.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις