Ξενοδοχεία Αθήνας: Σταθερές πληρότητες και διψήφια άνοδος σε έσοδα και τιμές τον Αύγουστο

Με σταθερές πληρότητες και με διψήφια άνοδο σε έσοδα και τιμές κινήθηκαν τον Αύγουστο που μας πέρασε τα ξενοδοχεία της Αθήνας. Η μέση πληρότητα κυμάνθηκε στο 81,5% και βρέθηκε ακριβώς στα ίδια επίπεδα με τον ίδιο μήνα πέρυσι. Διψήφια όμως σε σχέση με πέρυσι ήταν η αύξηση τον Αύγουστο στη μέση τιμή δωματίου κατά 12% στα 151,39 ευρώ, αλλά και στα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο κατά 11,3% στα 123,39 ευρώ. Τα τα μηνιαία στοιχεία συγκεντρώνονται από την Ένωση Ξενοδόχωνς Αθηνών Αττικής (ΕΞΑΑ) και αναλύονται με την συνεργασία της GBR Consulting.

Η Ένωση των ξενοδόχων της Αθήνας συνεχίζει τη σύγκριση των στοιχείων κυρίως με το 2019, την χρονιά δηλαδή πριν την πανδημία, όπου οι πληρότητες του Αυγούστου ήταν κατά τρεις μονάδες περίπου υψηλότερες. Η μέση τιμή δωματίου για τον ίδιο μήνα όμως είναι φέτος αυξημένη κατά 34% σε σχέση με τον Αύγουστο του 2019 και το έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο είναι στο +30%. Πρέπει να σημειωθεί ότι από το 2019 στην Αττική έχουν προστεθεί πολλά νέα ξενοδοχεία.

Σημειώνεται ότι στην ανακοίνωση που εξέδωσε η ΕΞΑΑ για τα στοιχεία του Αυγούστου υποστηρίζει ότι τόσο οι πληρότητες, όσο και τα έσοδα και οι μέση τιμή ανά διαθέσιμο δωμάτιο, παρουσιάζουν κάμψη, ενώ κάτι τέτοιο δεν προκύπτει από τα στοιχεία.

Οι επιδόσεις του 8μήνου

Σε επίπεδο 8μήνου 2023, η μέση πληρότητα των ξενοδοχείων της Αθήνας φτάνει το 76,1% και την φέρνει σε μια καλή θέση πάνω ή και πολύ κοντά με τις ανταγωνίστριες πόλεις της Κωνσταντινούπολης (63,2%) και του Λονδίνου (78,7%).

Από τις αρχές του έτους μέχρι και τον Αύγουστο του ’23 η Μέση Τιμή Δωματίου αυξήθηκε κατά 14,3% σε σχέση με το ίδιο διάστημα πέρυσι και ανήλθε στα 137,76 ευρώ.

Σε ανακοίνωση της η ΕΞΑΑ σημειώνει ότι τα ξενοδοχεία συνεχίζουν να λειτουργούν με αυξημένα έξοδα λειτουργίας λόγω της γενικότερης ακρίβειας σε είδη, αγαθά και υπηρεσίες, που ξεπερνούν κατά πολύ την όποια αύξηση της τιμής δωματίου.

Πώς κινήθηκε ο ανταγωνισμός

Η Αθήνα καταφέρνει καλές πληρότητες στα ξενοδοχεία της σε σχέση με τον ανταγωνισμό, όμως η μέση δωματίου και το έσοδο εξακολουθούν να είναι πιο χαμηλά απ’ αυτά των άλλων πόλεων. Πιο συγκεκριμένα, η μέση τιμή 8μήνου για την Αθήνα κυμάνθηκε στα 137,76 ευρώ, για την Μαδρίτη ήταν 140,71 ευρώ, για την Κωνσταντινούπολη 147,68 ευρώ, για την Βαρκελώνη 173,54 ευρώ, για την Ρώμη 228,56 ευρώ, για το Λονδίνο 222,28 ευρώ, για το Παρίσι 325,31 ευρώ και μόνο η Βιέννη (124,16 ευρώ) και το Βερολίνο (116,72) βρέθηκαν κοντά στα επίπεδα της Αθήνας.

Αντίστοιχες είναι και οι επιδόσεις σε ότι αφορά την μέση τιμή δωματίου Αυγούστου 2023: Αθήνα 151,39 ευρώ, Κωνσταντινούπολη 158,50 ευρώ, Βαρκελώνη 170,78 ευρώ, Ρώμη 207,13 ευρώ, Λονδίνο 214,97 ευρώ, Παρίσι 274,85 ευρώ κ.ο.κ.

Ως προς το έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο για το 8μηνο 2023, έφτασε τα 104,79 ευρώ, σημειώνοντας αύξηση της τάξης του 33,1% έναντι της αντίστοιχης περιόδου του 2022 και της τάξης του 26,0% έναντι της αντίστοιχης περιόδου του 2019. Οι βασικοί ανταγωνιστές εμφανίζουν αντίστοιχη αύξηση εσόδου ανά διαθέσιμο δωμάτιο που αγγίζει έως και 54,8%.
Πρέπει να σημειωθεί ότι η Αθήνα σε αντίθεση με όλες τις πόλεις που αναφέρονται, εξακολουθεί να παραμένει ένας εποχικός τουρισμός, με έντονη θερινή περίοδο και άρα με σημαντικές διακυμάνσεις στις τιμές.

Αντίθετοι στo φόρο διαμονής

Η ΕΞΑΑ σε ανακοίνωση της τονίζει την αντίθεση της στην αύξηση του φόρου διαμονής που ανακοινώθηκε από την κυβέρνηση. «Από πλευράς μας είμαστε αντίθετοι στην αύξηση του ήδη άδικου ‘φόρου διαμονής’ μέτρο το οποίο εφαρμόσθηκε με στόχο να βοηθήσει την χώρα να βγει από τα μνημόνια και ελπίζουμε να δρομολογηθεί η απαραίτητη διαβούλευση με τους φορείς της ξενοδοχίας και του Τουρισμού ώστε να βρεθεί μια σωστή και δίκαιη λύση».

Ενστάσεις σχετικά με τις ρυθμίσεις στη βραχυχρόνια

Αναφορικά με τις νέες ρυθμίσεις για τη βραχυχρόνια μίσθωση η Ένωση αναφέρει: «Δεν μπορούμε να μην επισημάνουμε, ιδίως μετά τις τελευταίες εξαγγελίες της Κυβέρνησης για το θέμα των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, πως υπάρχουν πλήθος σύγχρονων,  επικαιροποιημένων με βάση την ισχύουσα τουριστική πραγματικότητα πρακτικών που υιοθετήθηκαν και δρομολογήθηκαν σε σημαντικές τουριστικές πόλεις (βλ. Νέα Υόρκη) και χώρες (βλ. Πορτογαλία) για τη βραχυχρόνια μίσθωση, τις οποίες ναι, θα μπορούσαμε να έχουμε λάβει υπόψη στους σχεδιασμούς μας, προκειμένου τα όποια ‘μέτρα’ που ούτως ή άλλως αργήσαμε να αποφασίσουμε να μην αποδειχθούν πολύ σύντομα ξεπερασμένα και αναποτελεσματικά – ανίκανα να θωρακίσουν την ποιότητα κυρίως του τουριστικού μας προϊόντος. Ελπίζουμε στην άμεση υιοθέτηση αντίστοιχων μέτρων για την καταπολέμηση του κοινωνικού προβλήματος που έχει ήδη αρχίσει να γίνεται έντονο και στην χώρα μας».