Τράπεζες: έκρηξη ενδιαφέροντος για νεόδμητα και μεγαλύτερα ακίνητα, πολυτελή γραφεία και αποθήκες

Αύξηση της ζήτησης για καινούριες και μεγαλύτερες κατοικίες, πολυτελή γραφεία και αποθήκες θα φέρει σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των τραπεζών και των εταιρειών διαχείρισης κόκκινων δανείων, η πανδημία, την ώρα που η συνολικά η εγχώρια αγορά ακινήτων θα αποτελέσει επενδυτικό πόλο έλξης με την ζήτηση και τις τιμές να κινούνται σταθερά ανοδικά τα επόμενα χρόνια.

Κατά την διάρκεια του NPL Summit 2021 οι τράπεζες και οι εταιρείες διαχείρισης κόκκινων δανείων παρουσίασαν τα νέα δεδομένα που διαμόρφωσε στην εγχώρια αγορά ακινήτων η υγειονομική κρίση της πανδημίας τις προοπτικές αλλά και τις δυνατότητες της αγοράς.

Γκάνος: γιατί δεν θα πιέσει τις τιμές η μεγάλη προσφορά ακινήτων

Ο Γενικός Διευθυντής, Alpha Real Estate Management & Investments, κ. Γκάνος ανέλυσε τους λόγους για τους οποίους οι τιμές των ακινήτων θα κινηθούν ανοδικά ενώ συμφώνησε ότι το ενδιαφέρον των νοικοκυριών θα εστιαστεί σε νεόδμητα και μεγαλύτερα ακίνητα, πολυτελή γραφεία και σε logistics.

Στο ερώτημα για τυχόν προβλήματα που θα δημιουργήσει ο μεγάλος όγκος ακινήτων που θα πέσει μαζικά στην αγορά από τις τράπεζες και τις εταιρείες διαχείρισης – περίπου 250.000 ακίνητα – ο κ. Γκάνος τόνισε ότι «η αγορά αντέχει να απορροφήσει μεγάλο αριθμό ακινήτων. Άλλωστε τα ακίνητα των τραπεζών και των εταιρειών διαχείρισης δεν θα πέσουν μαζικά και ταυτόχρονα στην αγορά καθώς θα χρειαστούν μια περίοδο ωρίμανσης. Δεν θα προκύψει πληθωρισμός ακινήτων και θα προκληθεί πίεση στις τιμές».

Προερχόμαστε από μια δεκαετή κρίση που σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ η πτώση των συναλλαγών ήταν 45% στο διάστημα 2009 – 2018. Το μάκρο- περιβάλλον στη χώρα βελτιώνεται ενώ έχουμε και μεγάλη ζήτηση από το εξωτερικό.

Η ελληνική αγορά, συνέχισε ο κ. Γκάνος, θα έχει αυξανόμενη ζήτηση όχι μόνο από ιδιώτες αλλά και από πολύ μεγαλύτερα funds τα επόμενα χρόνια. Οι επενδυτές επιστρέφουν στην ελληνική αγορά, αναζητούν ευκαιρίες, οργανώνονται και στήνουν κατάλληλες ομάδες.

Με την πανδημία έχουμε σαφώς μείωση του όγκου των συναλλαγών χωρίς όμως να έχουμε συμπίεση τιμών. Αντιθέτως είδαμε άνοδο τιμών, γεγονός που σηματοδοτεί περαιτέρω ανάκαμψη. Η πανδημία λειτουργεί σαν καταλύτης. Για παράδειγμα το retail γίνεται digital. Θα διατηρηθούν ωστόσο και τα φυσικά κανάλια. Η εξέλιξη αυτή με την σειρά της δημιουργεί ανάγκη για μεγάλες αποθήκες.

Ο κ. Γκάνος διευκρίνησε ότι οι επενδύσεις για στεγαστικές ανάγκες που ήταν σε καθίζηση τα επόμενα χρόνια θα έχουν ανοδική πορεία και αναμένεται να επανέλθει η ανάγκη για περισσότερα τ.μ. «Οικογένεια με δύο παιδιά σε τηλε-εκπαίδευση και τους δύο γονείς σε τηλε-εργασία σε σπίτι 100 τ.μ θα αναζητήσει πιθανότητα καινούριο, μεγαλύτερο, σπίτι με γραφείο για να καλύψει τις νέες ανάγκες που δημιούργησε η πανδημία» εξήγησε χαρακτηριστικά.

Στο χώρο των γραφείων θα έχουμε εξελίξεις (ακίνητα που θα προσαρμόζονται στις σύγχρονες ανάγκες καθώς και γραφεία που δεν μπορούν να προσαρμοστούν στις ανάγκες).

Το επιχειρηματικό περιβάλλον της χώρας είναι πλέον καλύτερο. Η τεχνολογία και οι εφαρμογές της στη καθημερινότητα δημιουργούν ένα πολύ πιο φιλικό περιβάλλον το οποίο έχει γίνει αντιληπτό από τους επενδυτές».

Ο πτωχευτικός κατέληξε ως εργαλείο είναι στη σωστή κατεύθυνση, ενσωματώνοντας εμπειρία από το 2018.

Κορμάς: Το σπίτι μας προσφέρει ασφάλεια

Ο Ανώτερος Γενικός Δ/ντής, Επικεφαλής του Group Real Estate του Ομίλου της Τράπεζας Πειραιώς Γεώργιος Κορμάς, αφού επεσήμανε ότι η επόμενη ημέρα στο χώρο του real estate θα είναι θετική, εξέφρασε την εκτίμηση, σε ότι αφορά στην αγορά κατοικίας, ότι αναμένεται αύξηση της ζήτησης για καινούρια και μεγαλύτερα διαμερίσματα τονίζοντας χαρακτηριστικά ότι η πανδημία μας δίδαξε ότι αυτό που μας προσφέρει ασφάλεια είναι το σπίτι μας.

Θα υπάρξει, πρόσθεσε, ανάπτυξη σε συγκεκριμένους τομείς, όπως είναι τα logistics, οι χώροι ποιοτικών γραφείων και μεγαλύτερων οικιστικών ακινήτων». Σε αυτή την κατεύθυνση οι τράπεζες είναι έτοιμες να χρηματοδοτήσουν τις επενδύσεις σε ακίνητα.

«Τα ακίνητα, επεσήμανε ο κ. Κορμάς, αποτελούν την κινητήριο δύναμη της ελληνικής οικονομίας. Λίγο πριν τον Φεβρουάριο του 2020 άρχισε να φαίνεται ξανά αυτή η δυναμική αλλά ήρθε η πανδημία. Οι αξίες είχαν πέσει σε επίπεδα που θεωρούνται minimum. Η αλλαγή του πολιτικού πλαισίου (2019) σηματοδοτούσε ασφάλεια και σιγουριά για τους επενδυτές προμηνύοντας μια νέα άνθιση στο τομέα των ακινήτων. Η Ελλάδα μπορεί να αποτελέσει ισχυρό πόλο έλξης για επενδύσεις στο real estate. Οι μικρές εκλάμψεις όπως το πρόγραμμα golden visa και το κομμάτι του Airbnb, σίγουρα ήταν καλό που υπήρξαν αλλά σε καμιά περίπτωση δε θα μπορούσε να βασιστεί η στρατηγική της επόμενης ημέρας σ’ αυτούς τους τομείς.

Άρβανιτάκης: εξειδικευμένες υπηρεσίες από την Retama

Ο Άρης Αρβανιτάκης, CEO, UCI Greece Loan Management Services & Μέλος ΔΣ, ΕΕΔΑΔΠ εμφανίστηκε από την πλευρά του αισιόδοξος, και εξέφρασε την εκτίμηση ότι μετά την παρένθεση της περιόδου του κορονοϊού, η αγορά των ακινήτων θα επανέλθει στην δυναμική κατάσταση που είχε ξεκινήσει από το 2019.

Αναφέρθηκε επίσης στο σημαντικό ρόλο που οι εταιρίες διαχείρισης δάνειων και οι πλατφόρμες διαχείρισης ακινήτων θα διαδραματίσουν την επόμενη ημέρα μετά την εφαρμογή του νέου κώδικα 2ης ευκαιρίας.

«Χιλιάδες ακίνητα θα μεταβιβαστούν με τον ένα ή άλλο τρόπο από τους ισολογισμούς των τραπεζών σε αυτά των επενδυτών και κατά συνέπεια θα βρίσκονται κάτω από την διαχείριση των εταιριών διαχείρισης» τόνισε χαρακτηριστικά και πρόσθεσε ότι τα ακίνητα αυτά, πρέπει να βγουν στην αγορά με προσεκτικές κινήσεις ώστε να μην δημιουργήσει φαινόμενο υπερβολικής ζήτησης και κατά συνέπεια πίεσης των τιμών.

Επίσης ο κ. Αρβανιτάκης επισήμανε ότι λόγω των ιδιαιτεροτήτων τους, τα ακίνητα αυτά χρειάζονται αρκετή εργασία σε νομική και τεχνική ωρίμανση, καθώς και το κατάλληλο δίκτυο προώθησης και πώλησης. Ένας συνδυασμός ενεργειών , δικτύων (ψηφιακών και μη) ανάλογα με το είδος του ακίνητου , και του ενδιαφερομένου πελάτη, είναι απαραίτητος ώστε να βρεθεί ο κατάλληλος αγοραστής.

Μάλιστα κατέληξε ότι η εταιρία RETAMA, για την οποία είναι υπεύθυνος, έχει ιδρυθεί για να προσφέρει αυτές τις εξειδικευμένες υπηρεσίες στην αγορά και ήδη προχωράει σε συνεργασίες με συστιμικές και μη τράπεζες για την τεχνική και νομική ωρίμανση ακινήτων, την πώλησή τους και την δημιουργία δικτύου εσωτερικών και εξωτερικών μεσιτών».

Ακολουθήστε το News247.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις