Τράπεζες: Οι πρώτοι 584 “τυχεροί” από το Σπίτι μου ΙΙ

Την ώρα που η ανεύρεση κατοικίας, που να πληροί τις προϋποθέσεις του Προγράμματος Σπίτι μου ΙΙ, εξελίσσεται σε «Γολγοθά» για τους ενδιαφερόμενους, τα πρώτα επίσημα στοιχεία που έδωσε χθες το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης στην δημοσιότητα επιβεβαιώνουν το τεράστιο ενδιαφέρον που εκδηλώνεται από πλευράς των νέων ανθρώπων και των νοικοκυριών.

Όπως χαρακτηριστικά ανέφερε ο κυβερνητικός εκπρόσωπος Παύλος Μαρινάκης κατά τη χθεσινή ενημέρωση των πολιτικών συντακτών, το συνολικό ύψος των δανείων που έχουν μέχρι στιγμής δοθεί με το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» ανέρχεται στα 65 εκατ. ευρώ και ήδη 584 οικογένειες ή φυσικά πρόσωπα έχουν αποκτήσει νέα κατοικία. Μάλιστα, όπως επισήμανε ο υπουργός «το ενδιαφέρον για το πρόγραμμα είναι ιδιαιτέρως αυξημένο καθώς μέσα από το “Σπίτι μου ΙΙ” σχεδόν 20.000 συμπολίτες μας θα αποκτήσουν το δικό τους σπίτι μ’ ένα επιδοτούμενο δάνειο και δόση μικρότερη από ένα ενοίκιο».

Από την πλευρά του ο αναπληρωτής υπουργός οικονομικών Νίκος Παπαθανάσης, έδωσε συνολικότερη εικόνα, σύμφωνα με την οποία μέχρι στιγμής έχουν υποβληθεί τουλάχιστον 70.000 αιτήσεις, από τις οποίες οριστική έγκριση έχουν λάβει περίπου 800 για συνολικό ποσό 94 εκατομμυρίων ευρώ, ενώ η εξέταση των αιτήσεων συνεχίζεται.

Με την ολοκλήρωση του προγράμματος τόνισε ο υπουργός, θα μπορέσουν να εξασφαλίσουν στέγη τουλάχιστον 20.000 νοικοκυριά με μέσο εισόδημα 21.000 ευρώ. Παράλληλα, το μέσο ποσό του δανείου είναι της τάξεως των 110 χιλιάδων ευρώ, ενώ το άτοκο μέρος των δανείων είναι έως και 25.000. ευρώ. Ακόμα, τόνισε ο κ. Παπαθανάσης, το 60% αυτών που θα επωφεληθούν από το πρόγραμμα είναι έγγαμοι και το 40% άγαμοι.

Πρωτόγνωρη η ζήτηση

«Σχεδόν 20 χρόνια πίσω, μας γυρίζει το ενδιαφέρον που καταγράφεται για το Σπίτι μου ΙΙ και συνολικά για στεγαστικά δάνεια» τονίζει υψηλόβαθμη τραπεζική πηγή, τονίζοντας ότι με τα μέχρι στιγμής στοιχεία που έχουν στη διάθεσή τους οι τράπεζες, καταγράφεται αύξηση της τάξης του 10% σε σχέση με το 2024. Με αυτά τα δεδομένα οι διοικήσεις των εγχώριων πιστωτικών ιδρυμάτων έχουν θέσει τον πήχη για τις νέες εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων το 2025 στα 2 δις. ευρώ έναντι 1,8 δις. ευρώ το 2024.

Προφανώς και κινητήρια δύναμη για τις συγκεκριμένες επιδόσεις είναι οι πόροι που θα προέλθουν από το Ταμείο Ανάκαμψης (ΤΑΑ) για το Πρόγραμμα Σπίτι Μου ΙΙ και στην παραδοχή ότι οι χορηγήσεις μέσω της κρατικής δράσης θα κινηθούν στην περιοχή των 900 εκατ. ευρώ (50% τράπεζες 50% ΤΑΑ), ενώ οι υπόλοιπες, περί τα 1,1 δισ. ευρώ, θα αφορούν συμβατικά δάνεια της κατηγορίας.

Σημειώνεται ότι η κατανομή της Στεγαστικής Πίστης το 2024 ήταν 1,45 δις. ευρώ συμβατικές τραπεζικές χορηγήσεις και 350 εκατ. ευρώ δημόσιοι πόροι από το Σπίτι μου Ι διαμορφώνοντας τα τελικά υπόλοιπα στα 1,8 δις. ευρώ.

Είναι χαρακτηριστικό ότι μέχρι και το τέλος Ιανουαρίου και σε μόλις δύο εβδομάδες από την έναρξη του προγράμματος, είχαν υποβληθεί στις τράπεζες 15.000 αιτήματα, ενώ προφανώς σήμερα εκτιμάται ότι έχουν ξεπεράσει τα 20.000. Επιπλέον, είναι προγραμματισμένα από ενδιαφερόμενους που θέλουν να λάβουν την απαραίτητη προέγκριση περί τα 25.000 ραντεβού στο σύνολο του συστήματος για τις επόμενες εβδομάδες.

Μετ’ εμποδίων η εύρεση ακινήτων

Ωστόσο μεγάλα είναι τα εμπόδια που συναντάνε οι υποψήφιοι δανειολήπτες του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ» στην προσπάθεια εξεύρεσης ακινήτου. Τραπεζικές πηγές χαρακτηρίζουν εν πολλοίς αναμενόμενη την συγκεκριμένη εξέλιξη και την αποδίδουν στην εκτόξευση που καταγράφουν οι τιμές στα ακίνητα που θεωρούνταν επιλέξιμα για την υπαγωγή στο πρόγραμμα λόγω της υψηλής ζήτησης που προκλήθηκε.

«Λόγω της μεγάλης ζήτησης χιλιάδες είναι οι υποψήφιοι αγοραστές που έσπευσαν να εξασφαλίσουν το πιστοποιητικό συμμετοχής στο «Σπίτι μου 2». Αυτή η βεβαίωση διασφαλίζει ότι ο ενδιαφερόμενος πληροί τα εισοδηματικά κριτήρια και ότι δεν διαθέτει ακίνητο που να καλύπτει τις στεγαστικές του ανάγκες. Ωστόσο στην πλειονότητα τους οι υποψήφιοι αγοραστές έρχονται αντιμέτωποι με την έλλειψη ακινήτων που να πληρούν τις προδιαγραφές του προγράμματος» τονίζει υψηλόβαθμη τραπεζική πηγή.

Όπως λέει, «μέχρι στιγμής μόνον 1 στους 10 από όσους έχουν υποβάλει αίτηση δηλώνει πως έχει εντοπίσει το ακίνητο που θέλει να αποκτήσει, κι αυτό χωρίς απαραίτητα να έχει καταλήξει σε συμφωνία με τον πωλητή». Σύμφωνα με την ίδια πηγή, «αυτός είναι ο λόγος που μέχρι σήμερα οι υπαγωγές στο πρόγραμμα ανέρχονται σε λίγο πάνω από 500». Τονίζει δε πως αν υπήρχαν σπίτια, ειδικά στις δημοφιλείς περιοχές των μεγάλων αστικών κέντρων, στις οποίες επικεντρώνεται η ζήτηση, η αγορά θα μπορούσε να απορροφήσει ακόμη και διπλάσιους πόρους από τον προϋπολογισμό του προγράμματος, δηλαδή ένα ποσό γύρω από τα 4 δισ. ευρώ.